购房预售合同签了能退款吗？购房预售合同签了能否退款要看情况。开发商违约，如未按时交房等，购房者可要求退款；购房者自身原因退款属违约，需按合同承担违约金，过高可协商或走法律途径；不可抗力致合同无法履行，可退款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房预售合同签了能退款吗
购房预售合同签了能否退款，需视具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计且未按规定通知购房者等，购房者有权依据合同约定或法律规定要求退款。购房者可通过书面通知等方式告知开发商解除合同，并要求退还已支付款项及承担违约责任。
若购房者自身原因想退款，如因个人财务状况变化、家庭因素等，这属于购房者违约。在这种情况下，需查看合同中关于违约责任的约定。通常开发商会依据合同扣除一定比例的违约金后，退还剩余款项。若违约金过高，购房者可与开发商协商降低，或通过法律途径请求法院适当减少。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，双方都无需承担违约责任，购房者可要求退款。
二、在什么情况下可以要求退房
购房者在以下几种常见情况下可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交付；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。
2. 开发商擅自变更设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，购房者可依据合同约定要求退房。
3. 房屋面积误差过大：交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。
4. 无法办理产权证书：因开发商原因致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
5. 开发商证件不全：若开发商在销售房屋时未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退房。
购房者要求退房需依据合同约定和相关法律规定，及时采取合法有效的措施，以保障自身权益。
三、和健身房退费打官司能赢吗
和健身房退费打官司是否能赢，需依据具体情形判断。
若健身房存在违约行为，打官司赢的可能性较大。比如，健身房未按合同提供相应的健身器材、教练服务，或擅自改变营业时间影响消费者健身权益，消费者以此要求退费合理合法。此时，消费者应收集相关证据，如合同、聊天记录、照片、视频等，证明健身房违约事实。
若因消费者自身原因想退费，如个人时间安排改变、身体不适等，赢得官司有一定难度。不过，若合同中有关于特殊情况可退费的条款，消费者能据此争取。另外，若健身房在销售过程中存在欺诈、误导等行为，如夸大健身效果、隐瞒重要信息，消费者也可主张退费。
打官司前，建议先与健身房协商，协商不成再考虑法律途径。同时，聘请专业律师能更好地维护自身权益，律师会根据具体案情制定合适的诉讼策略。
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