房子转租合同无效怎么办？房子转租合同无效有四种处理方式：一是返还财产，次承租人返还房屋，原承租人返还租金，添附可获补偿；二是折价补偿，无法返还房屋按实际使用情况补偿；三是过错赔偿，按各方过错担责；四是先协商，不成则诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子转租合同无效怎么办
房子转租合同无效可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，次承租人应返还房屋给出租人或原承租人；已支付租金的，原承租人需返还给次承租人。若次承租人对房屋有添附，可根据添附情况由相关方适当补偿。
第二，折价补偿。若房屋已被次承租人使用，无法原物返还，次承租人应按照使用房屋的实际情况，对出租人或原承租人进行折价补偿。补偿标准可参考同类房屋的市场租金。
第三，过错赔偿。根据各方过错承担相应责任。若原承租人未经出租人同意擅自转租，原承租人存在主要过错，应对次承租人因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等进行赔偿；若次承租人在签订合同时明知或应当知道转租未经出租人同意仍签订合同，次承租人也有一定过错，自行承担部分损失。
第四，协商与诉讼。发生纠纷时，当事人可先协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
二、违章建房出租合同无效吗
违章建房出租合同一般无效。依据相关法律规定，违法建筑物的租赁合同无效。违章建房指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋。
此类房屋不具有合法性，不能进入合法流通领域。签订出租违章建房的合同，违反了法律、行政法规的强制性规定。合同一旦被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。若造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
不过，在一审法庭辩论终结前，违章建房取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同可认定有效。所以，在租赁房屋时，承租人应谨慎审查房屋合法性，避免因合同无效遭受不必要损失。
三、出租危房合同无效怎么办
若出租危房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，关于房屋返还。合同无效后，承租人应返还租赁的危房，恢复到合同订立前的状态。在返还房屋时，要保证房屋在合理使用后的状态，不能有故意破坏等情况。
其次，已付租金处理。承租人已支付的租金，有权要求出租人返还。因为合同无效，出租人取得租金缺乏合法依据。不过，若承租人实际使用了房屋，应支付房屋占有使用费，费用可参考合同约定租金标准，或结合市场同类房屋的租金水平来确定。
再者，损失赔偿。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租人明知是危房仍出租，要对承租人因居住危房导致的人身伤害、财产损失等负责；若承租人未仔细审查房屋状况就承租，自身也有一定过错，可能要分担部分损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法协商一致，可以通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况进行裁判。
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