买房合同无效房子能买吗？买房合同无效不具法律效力，房子不能买。合同无效常因欺诈胁迫、恶意串通等法定情形。签无效合同风险多，如无法获产权、房款难追回等。遇此情况应与卖方协商，协商不成走法律途径，勿继续购买。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效房子能买吗
买房合同无效，意味着该合同不具备法律效力，不受法律保护，此时房子不能买。
合同无效通常是因存在法定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若签订无效买房合同，会带来诸多风险。购房者可能无法获得房屋的合法产权，无法办理产权登记手续，不能成为房屋的合法所有人。即使支付了购房款，也可能面临无法追回的情况。如果卖方存在过错，虽可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，但实际执行中可能存在困难。
所以，遇到买房合同无效的情况，应及时与卖方沟通协商解决方案，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，切不可继续购买该房屋，以免遭受更大损失。
二、20年前买房合同无效吗
20年前签订的买房合同不一定无效。合同是否有效，需依据相关法律规定判断。
符合以下情形之一的合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若20年前的买房合同不存在上述法定无效情形，且合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律和社会公共利益，该合同就是有效的。例如，双方自愿签订合同，房屋产权清晰，交易流程符合当时法规，即使过了20年，合同依然具有法律效力。
不过，时间跨度较长可能会出现一些影响合同效力的因素，比如合同履行过程中违反了后续出台的法律规定，或者因历史遗留问题导致产权存在争议等。遇到此类情况，要结合具体事实和证据，综合判断合同效力。
三、赃款买房判刑时能怎么判
使用赃款买房判刑需依据具体犯罪情形与法律规定判定。
若涉及贪污、受贿等职务犯罪，用赃款买房属于犯罪所得的处置行为。法院量刑会结合犯罪数额、犯罪情节、造成的后果等因素。根据相关法律，贪污或受贿数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或没收财产；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并处罚金或没收财产。
若是其他犯罪所得赃款买房，同样按对应罪名量刑。比如盗窃罪，依据盗窃数额和情节量刑。
此外，用赃款购买的房屋，司法机关会依法追缴。若房屋已被转卖给善意第三人，会考虑保障第三人权益，同时要求犯罪嫌疑人以其他财产退赔。总之，使用赃款买房既影响定罪量刑，又涉及司法机关对赃款赃物的处理。
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