离婚后夫妻房产怎么卖掉？离婚后卖夫妻房产要依房产归属处理。若归一方，产权人带证明自主卖房；若双方共有，需共同同意、签字，一方不能到场要办委托公证；有贷款未清要先定偿还方式。要明确产权，按流程交易，有纠纷协商或走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后夫妻房产怎么卖掉
离婚后卖掉夫妻房产，需依据房产归属情况处理：
- 若房产归一方所有：该方作为产权人可自主决定卖房。卖房时，需携带离婚证、离婚协议或法院判决书，以证明房产归属，然后按正常二手房交易流程，与买家签订合同、办理过户等手续。
- 若房产为双方共有：卖房需双方共同同意。双方要共同与买家签订房屋买卖合同。在办理产权过户时，也需两人同时到场签字。若一方无法到场，需办理委托公证，委托另一方代为处理卖房事宜。
- 若有贷款未还清：需先确定贷款偿还方式。若房产归一方，该方继续偿还贷款；若双方共有，需协商好还款方式。在还清贷款、解除抵押后，才能进行房产交易。
总之，离婚后卖夫妻房产，要明确产权归属，遵循法律规定和交易流程。如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
二、离婚可以要求变现房产吗
离婚时可以要求变现房产。这主要分以下情况处理：
首先，若房产为夫妻共同财产，双方在离婚时可协商处理。若协商一致同意将房产变现，分割所得款项，则可按此方式操作。在协商过程中，双方可根据各自对家庭的贡献、经济状况等因素，确定变现后款项的分割比例。
其次，若双方无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼，并要求对房产进行分割。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等，来判断房产是否属于夫妻共同财产。若认定为共同财产，法院通常会综合考虑双方的实际需求和情况，决定是否支持房产变现。例如，双方均无能力支付对方折价款，且房产不便于实物分割时，法院可能会判决将房产变现后分割款项。
最后，若房产为一方的个人财产，通常另一方无权要求变现分割。但如果在婚姻关系存续期间，对该房产有共同还贷等情况，另一方可能有权就共同还贷部分及相应增值部分获得补偿。
三、办理离婚时需要房产证吗
办理离婚是否需要房产证，取决于离婚的方式。
协议离婚时，通常不需要房产证。夫妻双方自愿离婚，签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致后，到婚姻登记机关申请离婚登记。所需材料主要为本人户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书，房产证并非必需。
诉讼离婚同样不以房产证为必要条件。当夫妻一方要求离婚，可向法院提起离婚诉讼。提起诉讼时，需向法院提交起诉状、证明双方身份的材料、结婚证等，房产证也不是立案必需材料。
不过，若涉及房产分割问题，房产证就至关重要。无论是协议离婚时对房产分割达成一致并写入离婚协议，还是诉讼离婚中法院对房产进行分割裁判，都需要房产证来证明房产的归属、面积等信息，以保障房产分割的合法性与准确性。
综上所述，单纯办理离婚手续不需要房产证，但涉及房产分割时则需要。
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