买楼办房照都需要什么手续？购买楼房办房照，手续因购房情形而异。买新建商品房，要申请书、身份证明、购房合同等手续；买二手房，需申请书、双方身份证明、房屋所有权证书等。各地或有差异，办理前咨询当地登记机构。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买楼办房照都需要什么手续
购买楼房办理房照，所需手续依不同购房情形有所不同。
若是购买新建商品房，一般需这些手续：
1. 申请书，需开发商和购房者共同填写。
2. 身份证明，提供购房者的身份证等有效证件。
3. 购房合同，这是房屋买卖的重要凭证。
4. 完税证明，即购房者缴纳契税等税费的凭证。
5. 房屋测绘报告，由专业测绘机构出具。
6. 开发商的相关资料，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。
如果是购买二手房，办理房照的手续为：
1. 申请书，买卖双方共同申请。
2. 身份证明，买卖双方的身份证等。
3. 房屋所有权证书，原房主的房照。
4. 买卖合同，明确双方权利义务。
5. 完税证明，包含个人所得税、增值税等。
6. 房屋测绘报告。
此外，各地可能存在一些细微差异，办理时建议提前咨询当地不动产登记机构，按要求准备齐全手续，以顺利办理房照。
二、买期房三房变四房怎么维权
购买期房时遭遇三房变四房的情况，可通过以下途径维权：
第一，查看合同。仔细审查购房合同条款，明确约定的房屋户型、面积等信息。若开发商交付的房屋与合同约定不符，属于违约行为，可依据合同中的违约条款追究其责任。
第二，与开发商协商。以书面或面谈的方式向开发商提出异议，要求其按照合同约定进行整改或给予合理补偿。保留好协商过程中的相关记录，如聊天记录、会议纪要等。
第三，寻求行政部门帮助。向当地房地产管理部门、建设局等相关行政主管部门投诉，反映开发商的违约行为。行政部门会根据具体情况对开发商进行调查和处理。
第四，提起诉讼。若协商和行政投诉无法解决问题，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分的证据，如购房合同、宣传资料、房屋实际情况的照片、视频等，以证明开发商的违约事实，要求其承担违约责任，如赔偿损失、更换符合合同约定的房屋等。
三、买三限三定房怎么规避风险
购买三限三定房可从以下方面规避风险：
1. 了解政策法规：详细掌握三限三定房的相关政策，包括准入条件、产权限制、上市交易规定等，确保自身符合购买资格，避免因政策因素导致购房行为无效或产生纠纷。
2. 审查开发商资质：查验开发商的营业执照、房地产开发资质证书等证件，确认其开发建设的合法性和能力，降低烂尾、质量不合格等风险。
3. 明确合同条款：签订购房合同时，仔细审查合同各项条款，明确房屋的价格、面积、质量标准、交付时间、违约责任等内容。尤其关注关于产权办理、限制交易等特殊条款，如有不明确或不合理之处，及时与开发商协商修改。
4. 核实房屋产权：在购房前到不动产登记机构查询房屋产权状况，确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。
5. 关注质量问题：在房屋交付时，严格按照合同约定和相关标准进行验收。发现质量问题及时要求开发商整改，并以书面形式记录，保留好相关证据，以便后续维权。
6. 了解周边配套：考察房屋周边的基础设施、公共服务设施等配套情况，避免因配套不完善影响居住质量和房屋价值。
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