无效合同应退租金吗？无效合同应退还租金。法律规定合同无效后财产应返还，在租赁合同无效时，出租人应返还承租人支付的租金。若承租人已使用租赁物，需付房屋占有使用费。有过错方要赔偿损失，双方有错则分担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效合同应退租金吗
无效合同应退还租金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租赁合同无效的情形下，承租人基于无效合同支付的租金，出租人应当返还。因为合同自始无效，双方之间不存在有效的租赁权利义务关系，出租人收取租金便没有合法依据。
不过，如果承租人已经实际使用租赁物，虽然合同无效，但仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这是为了平衡双方利益，避免承租人因合同无效而不当得利。
若因一方过错导致合同无效，比如出租人隐瞒房屋不具备出租条件等情况，有过错方还需赔偿对方相应损失。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。
二、合同无效租金怎么办
合同无效后，租金处理方式如下：
首先，依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，承租人基于无效合同支付的租金，出租人应返还给承租人。
其次，若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，虽合同无效，但仍需支付一定的房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准来确定。这是因为即便合同无效，承租人享受了使用租赁物的利益，应给予出租人合理补偿。
再者，如果双方对于合同无效都有过错，应当各自承担相应的责任。比如因出租人未取得相关建设审批手续致合同无效，而承租人在签订合同时未审慎审查，双方均有过错，在确定房屋占有使用费时，法院可能会综合考虑双方过错程度进行调整。
最后，若合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。例如出租人故意隐瞒租赁物重大瑕疵致合同无效，承租人可要求其赔偿因合同无效遭受的损失。
三、未支付租金如何维权
若遇到未支付租金的情况，可通过以下途径维权：
第一，协商解决。与承租人直接沟通，了解未支付租金的原因，要求其在合理期限内支付。若对方有实际困难，可在协商一致的基础上，达成延期支付或减免部分租金的协议，并签订书面文件，明确双方权利义务。
第二，发送催款通知。以书面形式发送催款通知，明确告知承租人应支付的租金金额、支付期限和逾期后果等。催款通知可通过邮寄、电子邮件等方式送达，并保留好相关凭证。
第三，解除合同。若承租人经催讨后仍拒不支付租金，且符合合同约定的解除条件，可书面通知其解除租赁合同，并要求其腾退房屋，承担违约责任。
第四，法律诉讼。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，证明承租人未支付租金的事实。通过法院判决，要求承租人支付租金、违约金等费用。若承租人不履行判决，可申请强制执行。
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