离婚怎么处理共有房产？离婚处理共有房产，可先夫妻协商，一方得房补偿另一方或卖房分割房款，结果需签书面协议；协商不成可诉讼，法院依情况判决；婚后一方父母出资登记在其子女名下，房产非共同财产，双方父母出资则按份共有。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么处理共有房产
离婚时处理共有房产，可按以下方式进行：
-协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。协商结果应签订书面协议，明确双方权利义务。
-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据具体情况进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-特殊情况：如果房产是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、怎么避免离婚分隔房产
避免离婚分割房产可从以下几方面着手：
1.做好婚前财产规划：在结婚前，若一方购买房产，应确保房产登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，以此证明该房产为婚前个人财产，离婚时通常不参与分割。
2.签订财产协议：夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定房产的归属。协议需是双方真实意思表示，内容合法，并采用书面形式。
3.房产赠与约定：若一方将自己的房产赠与另一方，要及时办理房产过户手续。未办理过户前，赠与方一般可撤销赠与。
4.避免财产混同：婚后若使用个人财产还贷，要通过单独的账户进行还款，并保留好还款记录，以证明还贷资金来源为个人财产。
5.明确房产出资：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。
通过上述措施，能在一定程度上避免离婚时房产被分割，但具体情况还需结合实际法律规定和证据进行判断。
三、先离婚先过户房产证吗
离婚和房产证过户的先后顺序需依具体情况判断。
协议离婚时，双方可在离婚协议里明确房产归属，然后到民政部门办理离婚手续。之后，凭借离婚协议书、离婚证等材料办理房产证过户。这样做能保证双方按协议履行，避免过户后一方不配合办理离婚的风险。
诉讼离婚的话，法院会对房产分割作出判决或调解。待法律文书生效后，取得房产一方可持生效法律文书办理房产证过户。
若先过户房产证，再办理离婚手续，可能存在房产过户后对方反悔不离婚的情况，增加自身风险。
所以，通常建议先办理离婚手续，明确房产归属后，再依据相关法律文书或协议办理房产证过户，以保障自身合法权益，减少不必要的纠纷。
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