离婚后增值房产怎么分割？离婚后增值房产分割要依具体情况而定。一方婚前买婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方增值部分；婚后共买，增值按共同财产分割；一方父母出资登记在其子女名下，属个人财产；双方父母出资则按出资份额分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后增值房产怎么分割
离婚后增值房产的分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算增值部分补偿金额时，通常先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值额，最后由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，房产增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产及增值部分为夫妻一方个人财产，离婚时不予分割。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按此比例分割。
二、离婚后房产还可以居住吗
离婚后房产是否可以居住，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的个人财产，离婚后产权人有权决定另一方是否能居住。若产权人不同意，另一方一般不能继续居住。例如，一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，离婚时通常归其个人所有，其可拒绝对方居住请求。
若房产属于夫妻共同财产，在离婚时会进行分割。如果协商或判决结果是一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，获得所有权的一方有居住权，另一方通常不能再居住。但若是双方协商一致，获得补偿的一方也可能被允许暂时居住。
另外，若离婚协议或法院判决中明确另一方有居住权，比如出于对生活困难一方的帮助等原因，那么另一方在规定期限或条件下可居住该房产。
总之，离婚后房产居住问题要结合房产性质、离婚协议约定以及法院判决等因素综合确定。
三、离婚房产没更名怎么过户
离婚房产没更名，过户流程根据离婚方式有所不同。
若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，若其中一方不配合，另一方可向法院起诉，凭借生效的法律文书，向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书后办理过户。
若是诉讼离婚，需携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院的判决书或调解书具有强制执行力，可直接作为房产过户的依据。
过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意，部分银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人。此外，不同地区的不动产登记中心对于过户所需材料和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以准备齐全相关材料，顺利完成过户手续。
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