业主委员会的职责和义务有哪些？业主委员会职责包括执行业主大会决定决议、召集会议报告物管情况、签物业服务合同、了解意见监督协助物业、监督管理规约实施。义务有依法履职、向业主大会负责报告、守法公正维护业主权益，不得谋私利。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主委员会的职责和义务有哪些
业主委员会职责如下：
其一，执行业主大会的决定和决议，这是保障业主共同意志得以落实的关键环节。
其二，召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，确保业主能够及时了解小区物业管理动态。
其三，代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，通过合同明确双方权利义务，保障物业服务有序开展。
其四，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同，提升物业服务质量。
其五，监督管理规约的实施，维护小区的公共秩序和环境卫生等。
业主委员会义务方面：
一是应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
二是需向业主大会负责并报告工作，接受业主的监督。
三是在处理事务过程中，应遵守法律法规，秉持公正、公平原则，切实维护全体业主合法权益，不得利用职务之便谋取私利。
二、楼上漏水到楼下业主不负责怎么办
若楼上漏水至楼下，而楼上业主不负责，楼下业主可按以下步骤处理：
首先，保留证据。通过拍照、录像等方式记录漏水的位置、范围、对自家造成的损害情况，如墙面发霉、家具损坏等，同时留存与楼上业主沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。
其次，尝试协商解决。以平和理性的态度与楼上业主再次沟通，明确指出其房屋漏水对自己造成的影响，要求其承担维修责任并赔偿损失。若因房屋质量问题导致漏水，可共同联系物业，由物业协调开发商处理。
若协商无果，可申请第三方介入调解。向物业、居委会或相关调解机构反映情况，请求其从中斡旋，促使双方达成解决方案。
若调解仍无法解决，可考虑法律途径。向法院提起民事诉讼，要求楼上业主承担侵权责任，赔偿损失并修复漏水问题。起诉时要准备好充分的证据，以保障自身合法权益。
三、业主委员会的权利有哪些
业主委员会作为业主大会的执行机构，依法享有多方面权利：
一是代表权。有权代表全体业主与物业服务人签订、变更或解除物业服务合同，保障业主在物业服务方面的权益。
二是监督权。对物业服务企业履行合同情况进行监督，包括服务质量、收费标准等，确保其依约提供服务；同时监督公共收益的收支情况，公共收益如电梯广告收入等，应归业主共有，业主委员会需保障收益透明、合理使用。
三是提议权。可提议召开业主大会临时会议，当小区出现重大事项或多数业主有合理诉求时，及时组织会议讨论决策。
四是自治权。在不违反法律法规前提下，制定和修改业主大会议事规则、管理规约等自治规范，以维护小区秩序和业主共同利益。
五是管理小区公共事务权。负责小区共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理工作安排，确保小区硬件设施正常运行。
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