离婚房产增值如何分？离婚时房产增值部分分割依具体情况而定：一方婚前房产婚后自然增值属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，产权登记方补偿另一方；婚后共同财产买房，增值部分均等分割；父母出资按登记情况分割增值部分。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产增值如何分
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后增值部分通常属于自然增值，为个人财产，离婚时不分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨，增值部分归产权人。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般为：夫妻共同还贷部分乘以房产增值率（增值率=离婚时房产价值÷结婚时房产价值），得出的数额再由双方平分。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方均等分割。
4.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，增值部分归产权登记方；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也依此比例分割。
二、离婚后还会有房产吗
离婚后是否还有房产，需根据具体情况判断。
若房产为一方的婚前个人财产，且在婚姻期间未发生权属变更，离婚后该房产仍归该方所有。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产就属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若是夫妻共同财产的房产，通常会在离婚时进行分割。分割方式可由双方协商确定，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可由法院判决。法院一般会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素综合考量。例如婚后双方共同出资购买的房产，大概率会作为共同财产进行分割。
另外，若存在特殊约定，如夫妻双方签订协议明确房产归属，那么离婚时会按照协议执行。
总之，离婚后有无房产，要结合房产性质、夫妻双方约定以及法院判决等多方面因素来确定。
三、离婚房产可以赠予吗
离婚房产可以赠予。
若房产为个人财产，所有权人对其有自由处分权，能将房产赠予他人，无论是赠予子女、亲属还是其他人，只需按法定程序办理相关手续即可。一般要签订书面赠与合同，然后到不动产登记机构办理产权过户登记。
若房产是夫妻共同财产，夫妻双方需协商一致才能进行赠予。因为共同财产的处分需共有人共同决定，未经另一方同意，一方擅自赠予的行为可能被认定无效。夫妻达成一致后，同样要签订赠与协议，并完成产权变更登记。
不过，在某些情况下赠予可能受到限制。比如房产存在抵押等权利负担，在未解除负担前赠予可能存在法律障碍；或者涉及逃避债务等非法目的的赠予，债权人有权请求法院撤销该赠予行为。
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