房产有贷款可以过户吗？有贷款的房产一般可过户，但通常要先还清贷款解除抵押。未经银行同意无法正常过户，常见过户方式有提前还贷解押后过户、转按揭（部分地区受限），买卖双方还可协商其他途径，如买方付部分款偿债或担保公司担保，按规定操作保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产有贷款可以过户吗
房产有贷款时通常是可以过户的，但一般需要先还清贷款解除抵押。
首先，未还清贷款的房产处于抵押状态，在未经抵押权人（通常是贷款银行）同意的情况下，无法办理正常过户手续。因为抵押权具有担保债权实现的效力，过户可能影响银行债权的保障。
其次，若要过户，常见方式有提前还贷解押后过户，即卖房人自筹资金还清贷款，办理解除抵押登记后再办理房产过户给买方；还有转按揭，在银行等金融机构支持下，将贷款债务及房产一并转让给买方，由买方继续履行原贷款合同的还款义务，但这种方式目前在很多地方受限。
另外，买卖双方也可协商通过其他途径解决，如买方先支付部分购房款用于偿还卖方贷款，或者由担保公司提供担保等方式，在满足一定条件和履行相关手续后实现过户。
总之，房产有贷款过户需根据具体情况，按照法律规定和相关金融机构要求操作，确保交易合法合规，保障各方权益。
二、房子还在贷款能过户吗
房子在还贷款期间通常是可以过户的，但存在一定限制条件且手续相对复杂。
一般情况下，有提前还贷并解押后过户和转按揭这两种常见方式。提前还贷解押过户，即先还清剩余贷款，办理解除抵押手续，之后再办理房产过户。转按揭则是经贷款银行同意，由新的购买方继续偿还卖方的剩余贷款，从而完成过户。
不同银行对于转按揭业务的规定和操作流程可能不同，有些银行可能并不支持转按揭。所以在进行房屋过户前，买卖双方应先向各自的贷款银行咨询相关政策，了解具体操作流程和所需材料。
同时，还需注意当地房地产政策及法律法规的规定，确保整个过户过程合法合规。在办理过程中，要准备好身份证、房产证、购房合同、贷款合同等相关资料，按要求办理各项手续，以顺利完成房屋在贷款期间的过户。
三、贷款房过户后贷款谁还
贷款房过户后，贷款的偿还责任一般按以下情形确定：
若双方在过户时明确约定由新的房屋所有权人承担贷款，那么此后贷款由新业主负责偿还。这属于双方意思自治的范畴，只要约定不违反法律法规强制性规定，即为有效。
若无明确约定，根据相关法律及实践：
一是买卖不破租赁原则。如果房屋存在合法有效的租赁合同，在租赁期内，原贷款仍应由原业主偿还，直至租赁合同期满或解除。
二是从实际控制角度。过户后实际使用房屋、控制房屋并从中受益的一方，通常应承担后续贷款偿还责任。
三是依据贷款合同的相对性。银行与原贷款申请人签订的贷款合同，原则上原申请人仍有义务按时足额偿还贷款。若新业主不履行还款义务，银行有权追究原业主违约责任，原业主偿还后可依过户时的约定向新业主追偿。
总之，贷款房过户后贷款偿还责任需综合多方面因素判断，关键在于明确双方约定及遵循相关法律规定和合同约定。
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