拆迁房屋住满20年怎么算？拆迁房屋住满20年计算基准不同，商品房从交付入住起，自建房屋以建成实际居住起，继承、赠与房屋从手续完成且实际居住起。住满20年可能影响补偿，具体依当地政策和法规确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房屋住满20年怎么算
拆迁房屋住满20年的计算通常以合法取得房屋居住权益的起始时间为基准。
如果是购买的商品房，一般从房屋交付并实际入住开始计算。交付会有相关的交付凭证，比如交付通知书、入住确认书等，这些文件上的日期可作为起始点。
若是自建房屋，建成并具备居住条件且实际居住的时间可作为起始时间，建房审批文件、施工记录等可能会辅助证明建成时间。
对于继承、赠与等方式取得的房屋，从继承开始或者赠与手续完成且实际居住时起算。继承以被继承人死亡、相关继承手续办理完毕为准；赠与则以赠与合同生效、产权变更登记及实际居住为准。
住满20年在拆迁补偿中可能会影响补偿标准和方式。一些地方政策会考虑房屋使用年限，对于居住时间长的房屋给予一定政策倾斜，比如在货币补偿时适当提高单价，或者在产权置换时给予更优的置换比例等。但具体补偿要结合当地拆迁政策和相关法律法规来确定。
二、拆迁房子的户主可以更改吗
拆迁房子户主通常可以更改，但需依据具体情况和相关规定进行。
如果拆迁房屋尚未签订拆迁补偿协议，更改户主相对较为简便。在符合户籍管理规定的情况下，可到当地户籍管理部门办理户主变更手续。一般需提供原户主和新户主的身份证、户口簿、变更户主的书面申请等材料，经审核通过后即可完成更改。
若拆迁房屋已签订拆迁补偿协议，更改户主则较为复杂。因为拆迁补偿协议是具有法律效力的文件，涉及被拆迁人的权益。此时要更改户主，需取得拆迁方的同意。通常要与拆迁方协商，说明更改户主的原因，提供相关证明材料，如家庭关系证明、原户主的授权书等。经拆迁方审核同意后，重新签订拆迁补偿协议，将新户主列为协议当事人。
此外，若因继承、赠与等法律行为导致需要更改户主，还需按照相关法律规定办理继承公证、赠与公证等手续，并凭公证书等材料到相关部门办理变更登记。
三、拆迁分配房子是怎么分配的
拆迁分配房子的方式主要有以下几种：
1. 按人口数量分配：根据拆迁区域内的户籍人口或实际居住人口数量来确定分配房屋的面积或套数。通常会规定每人可分配的一定面积标准，人口越多，获得的房屋面积或套数可能越多。
2. 按被拆迁房屋面积分配：以被拆迁房屋的产权登记面积为依据，按照一定的比例进行置换。例如，按照1:1.2的比例，被拆迁房屋面积为100平方米，可置换到120平方米的安置房。
3. 综合考虑：结合人口数量和被拆迁房屋面积等多种因素进行分配。既保障居住需求，又体现对房屋产权的补偿。
4. 其他特殊情况：对于一些具有特殊困难的家庭，如低保户、残疾人家庭等，可能会给予适当的照顾和额外的优惠政策。
在实际分配过程中，政府或拆迁部门会制定详细的拆迁安置方案，并进行公示。被拆迁人应仔细了解方案内容，确保自身权益得到保障。如果对分配结果有异议，可以通过合法途径进行申诉和维权。
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