离婚后房产怎么认定共有？离婚后认定房产是否共有，关键看购房时间、资金来源和产权登记等。婚姻存续期买的一般是共有；一方婚前买婚后共同还贷，还贷及增值部分共有；父母出资按登记情况认定；有书面约定按协议来。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么认定共有
离婚后认定房产是否共有，关键在于购房时间、资金来源及产权登记等因素。
第一，若房产是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共有财产。例如，夫妻婚后共同出资，用家庭收入支付房款，即便只登记一人名字，该房产也属共有。
第二，一方婚前购买，婚后共同还贷的情况。婚前支付首付并登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共有财产。离婚时，拥有房产的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
第三，父母出资购房。若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则认定为夫妻共有财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
第四，若有书面约定，夫妻双方对房产归属有书面协议，应按协议认定。协议明确房产为共有，即便不符合上述一般情况，也认定为共有。
二、离婚了房产证好办吗现在
离婚后办理房产证的难易程度，取决于具体情况。
若离婚是通过协议方式，双方需依据离婚协议中的约定，前往不动产登记机构办理房产过户。这种情况下，只要材料齐全、手续合规，办理并不困难。所需材料通常包括离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等。不过，若一方不配合，可能会增加办理难度，另一方可通过向法院起诉，凭借生效法律文书强制执行。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书会明确房产归属。拿到这些文书后，权利人可携带相关证件和法律文书，直接到不动产登记机构办理过户。相比协议离婚，这种方式省去了双方协商配合的环节，若文书清晰明确，办理相对便捷。
此外，房产本身的情况也会影响办理难度，如存在抵押、查封等限制交易的情况，需先解决这些问题才能顺利办理房产证。总体而言，只要按规定准备材料、履行程序，离婚后办理房产证并非难事。
三、未离婚房产如何过户手续
未离婚时办理房产过户手续，主要有以下两种常见情况及相应流程：
婚内房产更名
如果是夫妻婚内对房产进行更名，即房产证只增加或减少夫妻一方名字，或变更为双方名字。首先，需准备身份证、结婚证、房产证等材料。然后，夫妻双方一同前往当地房产交易中心办理更名手续。填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳一定的手续费，通常便可完成更名过户。
婚内房产赠与
若要将房产完全过户给另一方，相当于一方将房产赠与对方。除准备身份证、结婚证、房产证外，还需办理赠与公证。取得公证书后，双方到房产交易中心办理过户。过户时要缴纳契税等税费，具体税率按当地规定执行。提交赠与合同、公证书、相关证件等材料，经审核通过并缴纳税费后，即可完成过户，新的房产证会发放给受赠方。
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