分房要离婚吗怎么分割房产？分房不一定要离婚。婚姻存续时，夫妻共同房产协商使用管理。离婚分房情况不同：婚前全款且登记己方名下归个人；婚前付首付婚后共还，房产归首付方并补偿对方；婚后共出资房产原则均分；一方或双方父母出资有不同认定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、分房要离婚吗怎么分割房产
分房并不必然要离婚。若处于婚姻关系存续期间，一般情况下夫妻共同房产由双方协商使用和管理。但如果是离婚时分割房产，分以下情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷部分及其增值，由首付方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可以协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、夫妻起诉离婚房产怎么保全
夫妻起诉离婚时，若要保全房产，可按以下步骤操作：
1. 准备申请材料：需提交财产保全申请书，说明申请保全的房产具体信息，包括地址、产权人等；提供夫妻关系证明、房产产权证明；同时提供能证明存在紧急情况，不立即保全可能使合法权益受损的证据。
2. 确定管辖法院：向受理离婚诉讼的法院提出房产保全申请。
3. 提供担保：法院一般会要求申请人提供担保，担保数额应与请求保全的房产价值相当。担保方式多样，如现金、房产、汽车等。提供担保是为防止保全错误给被申请人造成损失时进行赔偿。
4. 缴纳费用：依据规定，需缴纳一定的保全费用，费用根据房产价值按比例收取。
5. 等待法院裁定：法院会对申请进行审查，符合条件的，会在规定时间内作出保全裁定，并立即执行，对房产进行查封、冻结等措施。
申请房产保全要及时，且确保提供的信息和证据真实有效，以保障自身合法权益。
三、离婚后一方占有房产怎么办
离婚后一方占有房产的处理方式需根据具体情况确定。
若房产在离婚协议中已明确归属另一方，而占有方拒绝腾房，另一方可以先尝试与对方协商，要求其按照协议约定交出房产。若协商无果，可凭借离婚协议向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行协议，强制其搬离并交付房产。
如果是法院判决离婚且明确了房产归属，占有方不执行判决，另一方可以在规定时间内申请法院强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，如查封、拍卖该房产等。
若双方对房产归属存在争议，如离婚时未对房产进行分割，一方可向法院起诉，请求依法分割。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，综合判断房产的归属和分割方式。
在处理此类问题时，要注意收集相关证据，如房产证、离婚协议、法院判决书等，以维护自己的合法权益。
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