房屋租赁合同需要注意什么问题？签订房屋租赁合同要注意多方面保障双方权益，明确双方信息、房屋情况、租赁期限和租金，规定押金退还条件、维修责任、违约责任，关注转租问题，同时检查合同附件内容是否完整准确。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同需要注意什么问题
签订房屋租赁合同需注意多方面问题，以保障双方权益：
1. 明确双方信息：要详细记录出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，便于后续沟通及纠纷处理。
2. 清晰约定房屋情况：合同中应写明房屋具体位置、面积、用途等。如房屋位置需精确到门牌号，用途要明确是居住还是商用。
3. 确定租赁期限和租金：明确租赁的起始和结束时间，租金金额、支付方式及支付时间。例如，是月付、季付还是年付。
4. 规定押金退还条件：明确押金金额和退还条件，避免后期因押金退还产生纠纷。
5. 明确维修责任：约定房屋及其附属设施的维修责任，一般情况下，正常使用导致的损坏由出租方负责维修。
6. 了解违约责任：合同中应明确双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金、出租方提前收回房屋的赔偿方式等。
7. 关注转租问题：若承租方可能有转租需求，应在合同中约定是否允许转租及相关条件。
8. 检查合同附件：确认合同附件如房屋设施清单等内容完整、准确。
二、房屋租赁合同属于什么合同类别
房屋租赁合同属于租赁合同类别，在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。这一合同类别具有以下特征：
第一，它是双务、有偿合同。出租方有交付房屋给承租方使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；承租方有支付租金的义务，享有使用房屋的权利。双方互负义务，且一方取得利益需向对方支付相应代价。
第二，它是诺成合同。只要出租方和承租方就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即成立，并不以房屋的实际交付为合同成立要件。
第三，它是要式合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第四，它是转移财产使用权的合同。在租赁期间，承租方获得房屋的使用权，但所有权仍归出租方所有。租赁期限届满，承租方需返还房屋给出租方。
三、房屋租赁合同属于服务类合同吗
房屋租赁合同不属于服务类合同，而是属于租赁合同。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，出租人把房屋提供给承租人使用，承租人按照约定向出租人支付租金，这符合租赁合同的特征。
服务类合同是一方为另一方提供特定服务的合同，服务的提供往往涉及专业技能、劳务等，重点在于服务行为本身。比如，家政服务合同、律师服务合同等，合同标的是服务行为。而房屋租赁合同的核心是房屋的使用和收益权的转移，并非服务行为。
《中华人民共和国民法典》中也将租赁合同与服务合同分别进行了规定，进一步明确了两者的区别。所以，从法律定义和性质来看，房屋租赁合同和服务类合同有着本质差异，房屋租赁合同应归类于租赁合同范畴。
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