2025年无效合同中介能收中介费吗
一、无效合同中介能收中介费吗
一般情况下,无效合同中介不能收取中介费。
根据法律规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介服务的目的是促成有效的合同成立。如果合同被认定无效,意味着中介未能完成促成有效交易的核心任务。
不过,存在特殊情况。若中介在提供服务过程中,确实付出了一定劳动且产生了合理费用,如为寻找房源、提供信息等花费了成本,那么中介可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
此外,如果中介存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的行为,不仅无权请求支付报酬,还应当承担赔偿责任。
所以,合同无效时,中介通常不能收取中介费,但可依情况主张必要费用,且若有过错需担责。
二、无效的中介合同中介费怎么算
无效的中介合同,中介费的计算需根据具体情况确定。若中介合同无效是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,中介不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由导致合同无效,比如不可抗力等因素,中介已按照约定开展了一定工作,可根据中介实际付出的劳务,由双方合理分担费用。一般参考中介为促成交易实际支出的成本,如信息收集费、交通费等。
若合同无效是委托人过错造成,中介虽不能按合同约定全额收取中介费,但可要求委托人补偿已支出的必要费用。
若通过诉讼解决,法院会综合考虑中介的劳务付出、过错程度、交易的进展等因素,遵循公平原则确定费用分担。比如中介仅提供了部分信息,未完成全部中介服务,法院可能按比例酌定委托人支付一定费用。
三、中介降价怎么维权
中介降价维权可按以下方式进行:
第一,查看合同约定。若与中介签订的合同中有关于价格稳定或降价赔偿等相关条款,可依据合同要求中介承担违约责任,比如要求中介补偿差价、支付违约金等。
第二,协商解决。与中介进行沟通,明确指出其降价行为给自己造成的损失,要求中介给出合理的解决方案,如退还部分费用、提供额外服务等。协商时注意保留好聊天记录、通话录音等证据。
第三,向相关部门投诉。若协商无果,可向房地产中介行业协会、消费者协会等相关部门投诉,提供中介降价的证据、合同等材料,请求其介入调解。
第四,提起诉讼。若投诉后问题仍未解决,可收集充分证据,包括合同、降价前后的价格对比、沟通记录等,向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。诉讼过程中需遵循法定程序,积极配合法院的工作。
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