房屋合同无效怎么判定？判定房屋合同无效可从四方面着手：审查合同主体，无民事行为能力人签的合同无效；查看意思表示，欺诈胁迫签订的合同可请求认定无效；分析合同内容，违法违规或违背公序良俗的合同无效；关注恶意串通情形。有争议可协商或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效怎么判定
判定房屋合同无效可从以下方面着手：
第一，审查合同主体。若签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的房屋合同无效。
第二，查看意思表示。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的房屋合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同。
第三，分析合同内容。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。比如，所售房屋是违法建筑，该房屋买卖合同就不具有法律效力。
第四，关注恶意串通情形。当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益签订的房屋合同，无效。像卖方和第三人恶意串通，抬高房价损害买方利益。
当对房屋合同是否无效存在争议时，可通过协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律和事实进行判定。
二、什么样的建筑合同无效
建筑合同在以下情形下无效：
1.主体不适格。若承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级，所签订的建筑合同无效。比如不具备相应资质的施工队承接大型建筑项目，该合同即无效。
2.必须招标未招标或中标无效。根据相关法律规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目等必须进行招标。若应招标而未招标，或存在招标代理机构与招标人、投标人串通等导致中标无效的情形，合同无效。
3.转包、违法分包。承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人，或肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，以及将工程分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为，所涉合同无效。
4.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
5.无资质或超越资质等级的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同。这属于典型的“挂靠”行为，违反法律强制性规定，合同无效。
三、怎么可以申请合同无效
申请合同无效可按以下步骤进行：
首先，判断合同是否存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若存在这些情形，合同可被认定无效。
其次，收集相关证据，证明合同存在上述无效情形。证据形式多样，包括书证、物证、视听资料、证人证言等。例如，若以欺诈为由申请合同无效，需提供对方欺诈行为的证据，像虚假宣传资料、隐瞒关键信息的聊天记录等。
然后，向法院或仲裁机构提出申请。若合同中有仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请；若无仲裁条款，则向有管辖权的法院起诉。在申请时，要提交申请书和相关证据，申请书应明确请求事项、事实和理由。
最后，参加庭审或仲裁程序，在过程中充分阐述观点并提供证据。法院或仲裁机构会根据事实和法律作出裁决。
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