合同无效房子怎么办？合同无效后房子处理遵循这些原则：取得房子要返还，已交付使用的要腾退；卖方返还购房款，买方对房屋损耗或需补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；房子增值或贬值，按过错结合公平原则处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效房子怎么办
合同无效后，涉及房子的处理通常遵循以下原则：
首先，根据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，若因无效合同取得了房子，需返还给出卖方。若房子已交付使用，买方应腾退房屋。
其次，对于购房款的处理，卖方应将已收取的购房款返还给买方。若买方在居住使用房屋期间对房屋有一定损耗，可能需进行合理补偿。
再次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因购房产生的相关损失，如装修费用、搬家费用等；若双方都存在一定过错，如买方未仔细审查房屋产权情况，卖方未如实披露房屋部分问题，双方按过错比例分担损失。
最后，若房子存在增值或贬值情况，一般会根据双方过错程度，结合公平原则进行处理。增值部分可在双方间合理分配，贬值损失也按过错分担。
二、无效合同不能调解吗
无效合同可以进行调解，但调解的范围和目的有所限制。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。根据法律规定，合同无效的认定由法院或仲裁机构作出，此为司法权力范畴，不能通过调解改变合同效力的判定。
不过，在合同被认定无效后，围绕无效合同产生的其他争议，如财产返还、折价补偿、赔偿损失等问题，可以进行调解。因为这些问题本质上属于当事人之间的民事权益纠纷，当事人有权在法律允许的范围内自由处分自己的民事权利。通过调解解决这些争议，能高效、平和地化解矛盾，减少当事人的诉累，节约司法资源。
例如，甲乙签订的合同被认定无效后，对于甲已交付给乙的货物，双方就货物返还方式、折价补偿金额等事宜存在争议，此时法院或仲裁机构可组织双方调解，促使双方达成一致解决方案。
三、什么叫借货合同无效
借贷合同无效指合同虽经当事人订立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等法定情形，自始不具有法律约束力，不受法律保护。
依据《民法典》等相关法律，常见导致借贷合同无效的情形有：一是套取金融机构贷款转贷的；二是以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；三是未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；四是出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；五是违反法律、行政法规强制性规定的；六是违背公序良俗的。
借贷合同无效后，合同双方应承担相应法律后果。借款人需返还借款本金，对于已支付的利息，可根据具体情况要求返还。因合同无效造成损失的，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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