1986年建房无证算违建吗？1986年建房无证是否算违建需分情况判断。若当时符合政策规划，只是因历史原因没办证，不算违建；若违反当时规定，可能被认定违建。政府认定时会综合多因素，按尊重历史、实事求是原则处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、1986年建房无证算违建吗
1986年建房无证是否算违建，要分情况判断。
当时的法律体系和管理模式与现在有很大差异，在早期，很多地方的建房管理并不像现在这样严格规范，可能存在建房手续不完善的普遍情况。如果该房屋是在当时符合当地的政策和规划要求，仅是由于历史原因未办理相关证件，不能简单认定为违建。比如，当地在当时没有明确统一的建房审批流程，居民建房是按照当地习惯和口头许可进行的。
不过，若房屋明显违反了当时已有的规划、土地等相关规定，即使没有后续严格的证件要求，也可能被认定为违建。例如，建房占用了当时明确禁止建设的农田、保护区等区域。
实践中，政府部门在认定此类房屋性质时，会综合考虑房屋建造的历史背景、当时的政策法规、房屋现状等因素。对于历史遗留的无证房屋，通常会遵循尊重历史、实事求是的原则来处理，而不是一概认定为违建进行拆除。
二、出售违建合同有效吗怎么处理
出售违建合同一般无效。依据法律规定，违法建筑属于法律法规禁止买卖的标的物，以违法建筑为标的的买卖合同违反了法律强制性规定，合同自始无效。
若合同被认定无效，处理方式如下：
第一，返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已被使用，应参照当地同类房屋租金标准支付房屋占有使用费。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人明知是违建仍出售，买受人未尽合理审查义务，双方均有过错，可能按比例分担损失。
第三，收缴非法所得。对于违反法律、行政法规的强制性规定的交易，法院有权依法收缴双方因交易获得的非法利益。
在处理此类纠纷时，当事人可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定合同效力并作出处理。
三、建设用地违建建厂房怎么处理
建设用地违建建厂房的处理方式如下：
1. 调查认定：相关部门接到举报或发现违建后，会进行调查，确认是否未取得建设工程规划许可证等合法手续建设厂房。
2. 责令改正：若违建情况较轻，且可通过改正达到符合规定的，行政机关会责令限期改正。比如补交相关手续、调整建筑布局等。
3. 罚款：对违建当事人可处以建设工程造价一定比例的罚款。具体比例按相关法律法规执行。
4. 限期拆除：对于无法采取改正措施消除影响的，限期拆除违法建筑。当事人在规定期限内不拆除的，行政机关可依法强制拆除。强制拆除费用由违建者承担。
5. 没收实物或违法收入：对于已经建成且不能拆除的违建厂房，可没收实物或违法收入。
6. 刑事责任：若违建行为涉及非法占用农用地等犯罪行为，将依法追究刑事责任。
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