房屋买卖不履行合同违约怎么办？房屋买卖中一方违约，另一方可以这样维权：查看合同约定，要求违约方支付违约金；要求违约方继续履行合同并书面通知；若实际损失超违约金，可要求赔偿超出部分；协商不成，准备证据通过诉讼或仲裁解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖不履行合同违约怎么办
房屋买卖中一方不履行合同构成违约，另一方可以采取以下措施维护权益：
首先，查看合同约定。合同通常会明确约定违约责任，如违约金数额或计算方式。守约方可以依据合同要求违约方支付违约金，以此弥补因对方违约所遭受的损失。
其次，要求继续履行。若违约方不履行合同主要义务，如交付房屋、办理过户等，守约方有权要求其继续履行合同。向违约方发出书面通知，明确要求其在一定期限内履行合同义务。
再者，主张赔偿损失。如果因违约方的行为给守约方造成了实际损失，且该损失超过了合同约定的违约金，守约方可以要求违约方赔偿超出部分的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
最后，若协商不成，守约方可以通过诉讼或仲裁解决纠纷。准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，以维护自己的合法权益。
二、手写房屋买卖合同有法律效力吗
手写房屋买卖合同一般具有法律效力。合同效力的判定主要依据《民法典》，而非合同书写形式。只要满足以下条件，手写合同同样有效：
其一，合同双方具备相应民事行为能力，这意味着双方能独立理解合同内容、承担法律责任。比如成年人在精神正常情况下签订合同，就符合这一要求。
其二，意思表示真实。即双方签订合同是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以威胁手段迫使另一方签订合同，该合同的意思表示就不真实。
其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定买卖的房屋为合法合规建筑，且交易不损害公共利益。
不过，手写合同也需注意合同条款的完整性，应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，以免产生纠纷。并且，房屋买卖还需办理产权过户登记，合同有效不代表房屋产权转移，只有完成过户，房屋所有权才真正转移。
三、预售合同和房屋买卖合同一样吗
预售合同和房屋买卖合同不一样，有明显区别。
从定义上看，房屋预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款所签订的合同。房屋买卖合同则是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，标的物一般是已建成的房屋。
在风险方面，预售合同存在房屋不能按时交付、质量与承诺不符、开发商资金链断裂等风险，因为房屋尚未建成。而房屋买卖合同风险相对较小，买受人可实地查看房屋状况，产权过户后能直接取得房屋所有权。
从合同履行周期看，预售合同履行周期长，从签约到交房、办证需较长时间。房屋买卖合同履行周期相对较短，只要房屋产权清晰，办理过户等手续后合同基本履行完毕。
另外，在合同条款上，预售合同对房屋规划、建设等内容约定更多；房屋买卖合同更侧重于房屋现状、交付时间等条款。
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