二手房购房合同和购房协议一样吗？二手房购房合同和购房协议有同有异。相同处是二者都是交易约定，有法律效力，规定双方权责，可追究违约方责任。不同点在定义、内容、效力上，不能简单视为相同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房购房合同和购房协议一样吗
二手房购房合同和购房协议有相同点，也存在差异。
相同之处在于，二者都是买卖双方就二手房交易达成的约定，具备一定的法律效力，都对双方权利义务作出了规定，若一方违约，另一方都有权依据约定追究责任。
不同点则体现在多方面。从定义上看，购房协议是初步的意向性文书，内容相对简略宽泛，主要是表明双方有交易意向；购房合同更为正式详细，是对交易各方面的具体明确约定。内容方面，购房协议一般只包含房屋基本信息、价款初步约定、交易大致时间等；购房合同会涵盖房屋具体状况、付款方式、过户时间、违约责任、争议解决方式等详细条款。法律效力上，购房协议约束力较弱，而购房合同对双方权利义务的规范更具体严格，一旦产生纠纷，购房合同是重要的解决依据。
总体而言，虽然二者有联系，但不能简单认为完全一样。
二、二手房交易中阴阳合同以哪个为准
二手房交易中的阴阳合同，通常以阴合同为准。
阴阳合同指的是在交易中签订两份合同，阳合同是对外的，用于向有关部门备案等，通常不是双方真实意思表示，可能存在故意压低价格以逃避税费等情况；阴合同则是双方私下签订，体现真实交易价格、付款方式等内容，是双方真实意思的体现。
依据我国法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阳合同因为是虚假意思表示而不具有法律效力。而阴合同是双方基于真实意愿签订，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定为有效，双方应按照阴合同履行各自义务。
不过，如果阴合同存在违法等情形，也可能被认定无效。若发生纠纷，法院会综合考虑交易背景、双方履行情况等因素，判断合同效力并确定应以哪个合同为准。
三、二手房阴阳合同的法律效力有哪些
二手房阴阳合同通常指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，“阳合同”用于向有关部门备案登记等，“阴合同”则是双方实际履行的合同。其法律效力情况如下：
“阳合同”一般无效。因为它并非双方真实意思表示，是为了逃避税收、骗取贷款等不正当目的而签订，根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
“阴合同”的效力需具体分析。若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，那么“阴合同”有效，双方应按照该合同履行各自义务。但如果“阴合同”存在以合法形式掩盖非法目的、损害国家或第三人利益等情形，也会被认定无效。
签订阴阳合同存在诸多法律风险。一旦产生纠纷，双方权益可能难以得到有效保障，还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。因此，在二手房交易中，建议遵循法律法规，签订合法合规、真实有效的合同。
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