违建合同一定无效吗？违建合同不一定无效，要具体情况具体判断。违法建筑物租赁合同，若未取得相关许可一般无效，但一审辩论终结前取得则可能有效。其他涉违建合同，依目的和与违建关联程度判定，需综合考量认定效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建合同一定无效吗
违建合同并非一定无效，需根据具体情况判断。
对于违法建筑物的租赁合同，依据相关法律规定，若建筑物未取得建设工程规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定建设，该租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。
在其他涉及违建的合同中，若合同目的是围绕违建进行违法活动，如以违建作为非法经营的场所签订合作合同，这类合同会因违反法律强制性规定而无效。若合同主要内容与违建关联性不大，仅部分涉及违建，且该部分不影响合同主要目的实现，可能仅涉及违建部分条款无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。
所以，判断违建合同是否无效，关键在于审查合同内容、法律规定以及合同目的，综合考量各方面因素来认定合同效力。
二、无效合同可以保全吗
无效合同通常不可以保全。合同保全是为防止债务人财产不当减少或怠于行使对第三人到期债权，危及债权人债权实现时，债权人可向法院请求对债务人财产采取措施或代替债务人向第三人行使权利。
合同无效意味着自始没有法律约束力，双方权利义务关系并非基于该合同有效而存在。合同保全制度设立目的在于保障有效合同中债权人的合法权益，若合同无效，合同所约定的权利义务本身不受法律保护，也就不存在通过保全措施保障债权人基于此合同的债权问题。
不过，如果合同虽被认定无效，但因该合同取得财产的一方应返还财产而未返还，或有折价补偿、赔偿损失等情形，当事人可就返还财产、折价补偿、赔偿损失等债权主张采取财产保全措施，这并非基于无效合同本身的保全，而是针对无效合同后续法律后果产生的债权所采取的措施。
三、怎么能确定合同无效
确定合同无效需依据法律规定。根据民法典，有以下情形的合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人不能辨认自己行为，其实施的民事法律行为无效，所签合同自然也无效。
第二，虚假意思表示签订的合同无效。双方以虚假意思表示订立的合同，并非真实意愿体现，应认定无效。
第三，违反法律法规强制性规定的合同无效。这里的强制性规定指效力性强制性规定，若合同内容违反此类规定，合同无效。
第四，违背公序良俗的合同无效。合同内容若违背公共秩序和善良风俗，损害社会公共利益和道德风尚，应被认定无效。
第五，恶意串通损害他人合法权益的合同无效。当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的合同，法律不予保护。
确定合同无效需综合分析合同签订主体、内容和目的等因素，必要时可通过法律途径，由法院或仲裁机构判定。
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