买房签了购房合同还可以退吗？买房签合同后能否退房要依具体情形判断。双方协商一致可退房；开发商违约，如逾期交房、房屋质量差，购房者有权退；购房者自身原因退房属违约，要担责；遇不可抗力，合同目的无法实现，也可退房。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房签了购房合同还可以退吗
买房签了购房合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若双方协商一致，自然可以退房。买卖双方可通过沟通，就退房事宜达成共识，并按照约定处理退款等后续问题。
若开发商存在违约行为，购房者有权退房。比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。
倘若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，在法律上属于违约行为。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常依据合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，使合同目的不能实现，购房者也可要求解除合同退房。
二、买房未正式签合同可退首付吗
买房未正式签合同，首付是否可退需视具体情况而定。
若因开发商原因导致未能签订正式合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还首付。依据法律规定，这种情况下合同不具备法律效力，购房者不仅能要回首付，若因此遭受损失，还可要求开发商赔偿。
若是购房者自身原因不想买房，例如自身资金状况变化、改变购房计划等，开发商有权依据认购协议等前期约定不予退还首付。因为购房者的行为构成违约，需承担违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还首付。在此情形下，双方均无过错，开发商应将首付退还购房者。
所以，买房未正式签合同首付能否退还，关键在于确定责任归属。遇到此类问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、买了房子签了合同可以退房吗
买了房子签了合同是否可以退房，需依据具体情形判断。
若合同中约定了可退房的条件，当条件达成时，购房者有权退房。例如合同约定开发商逾期交房一定期限，购房者可退房，此时就可按约定操作。
若开发商存在违约行为，购房者也能退房。常见的违约情况包括房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格；开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计；开发商未在规定时间内办理产权登记等。
然而，若不存在上述约定或法定情形，购房者单方面要求退房，则可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金或赔偿开发商的损失。
因此，签合同后想退房，要先查看合同约定，再看是否存在开发商违约的情况。若不确定自身情况是否符合退房条件，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
以上是关于买房签了购房合同还可以退吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
