购房合同与备案合同吗？购房合同和备案合同有关联也有区别。购房合同是购房者与开发商的买卖协议，签字盖章即生效。备案合同是购房合同备案登记后的合同，可防一房多卖。二者性质、效力、流程不同，签购房合同后要督促备案。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同与备案合同吗
购房合同和备案合同存在一定关联与区别。
购房合同是购房者与开发商就房屋买卖事宜达成的协议，详细约定双方权利与义务，诸如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。其自双方签字盖章后即成立生效，约束买卖双方。
备案合同是在购房合同基础上，开发商将合同提交房地产管理部门进行备案登记后的合同。备案目的在于规范房地产市场交易行为，保护购房者合法权益，防止开发商一房多卖。
二者主要区别如下：一是性质上，购房合同是买卖双方的民事协议；备案合同是经行政机关登记确认的合同。二是效力方面，购房合同仅约束买卖双方；备案合同除约束双方外，还具备对抗第三人的效力。三是流程上，先签订购房合同，再办理备案手续。
在购房过程中，签订购房合同后，务必督促开发商及时办理合同备案，以保障自身合法权益。
二、购房签了合同可以退吗
购房签了合同是否可以退，需根据具体情况判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。比如购房者与开发商经友好沟通，开发商同意退房，这种情况下退房合理合法。
若出现法定解除合同情形，购房者也可退房。例如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；或者房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可要求退房；再如开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒所售房屋已抵押等事实，购房者也可主张退房。
但如果是购房者自身原因想退房，如单纯不想要该房屋了，这属于违约行为。此时，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金，赔偿开发商相应损失。所以，购房签合同后能否退房要依据具体情形，按法律规定和合同约定处理。
三、公积金提取购房合同吗
提取公积金通常需要购房合同。购房合同是证明职工购房行为真实性的重要材料，在公积金提取流程中不可或缺。
在提取公积金用于购房时，一般要向公积金管理中心提供相关证明材料，购房合同便是其中关键一项。通过审核购房合同，管理中心能确认职工购房的事实、房屋信息、购房金额等内容，以此判断是否符合公积金提取条件。
除购房合同外，提取公积金可能还需其他材料，如身份证、提取申请表、购房发票等。不同地区公积金管理政策有差异，具体所需材料和办理流程应咨询当地公积金管理中心。
职工按规定准备好包括购房合同在内的相关材料，提交申请并经审核通过后，方可提取公积金用于支付购房款项。若购房合同丢失或存在问题，可能影响公积金提取，需及时补办或解决。
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