房屋预售合同和购房合同一样吗？房屋预售合同和购房合同不同。预售合同是买在建房屋，有不确定性，履行周期长，受严格监管；购房合同范围广，含预售和现房买卖。现房合同标的物已建成，履行简单，二者在房屋状态等方面有差异。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋预售合同和购房合同一样吗
房屋预售合同和购房合同并不完全一样。
房屋预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款而签订的合同。此时房屋尚未建成，存在一定不确定性。其标的物为正在建设且未竣工的房屋，合同履行周期较长，从合同签订到房屋交付需经历建设过程。为保障购房者权益，这类合同通常有严格的监管和规范。
购房合同涵盖范围更广，既包括预售合同，也包括现房买卖合同。现房买卖合同是在房屋已建成、具备交付使用条件时，购房者与开发商签订的合同。这种合同的标的物是已建成的房屋，购房者能直观了解房屋的实际情况，如户型、质量等，合同履行相对简单直接，交付房屋和支付房款的流程较为明确。
总体而言，房屋预售合同是购房合同的一种特殊形式，二者虽都围绕房屋买卖，但在房屋状态、合同特点和风险程度上存在差异。
二、预售合同换购房合同需本人去吗
预售合同换购房合同是否需本人去，要根据具体情况判断。
通常情况下，本人去办理更为稳妥。本人对合同条款等相关内容更为了解，能准确确认信息并签字，避免出现误解或差错，保障自身权益。而且相关部门或开发商可能也要求本人亲自到场以核实身份和意愿。
不过，本人无法亲自前往时，也可委托他人办理。这需要本人出具合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等。被委托人需携带本人身份证、授权委托书以及其他所需材料前往办理。但并非所有情形都允许委托办理，有些开发商或相关机构可能有特殊规定，只接受本人办理。
所以，预售合同换购房合同不一定必须本人去，但委托他人办理时要确保授权委托的合法性和有效性，同时了解相关方对办理方式的具体要求。
三、有购房合同可以商贷转公积金吗
有购房合同不一定能商贷转公积金。商贷转公积金通常需同时满足多方面条件。
从政策要求看，各地规定有别。有些地方要求原商贷还款记录良好，无逾期；还有些地方对公积金连续缴存时长有规定，比如需连续足额缴存一定期限。
就购房合同而言，它仅是其中一个要素。还需确保房屋产权清晰，无纠纷或抵押等限制情况。一般情况下，房子要有合法有效的购房合同，且已办理房产证。仅有购房合同，若未取得房产证，可能无法办理商贷转公积金。
此外，借款人需有稳定收入，具备偿还公积金贷款的能力。原商业贷款银行要同意提前结清贷款，因为商贷转公积金一般需先还清原商贷。
总之，有购房合同是必要条件，但不能仅据此就完成商贷转公积金，要结合当地政策及个人实际情况确定。
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