买房子双合同有用吗？买房子签双合同风险大，其“有用性”依情况而定。双合同常见于开发商规避限价，对购房者不利。装修合同价格或虚高、维权难，还存在法律风险，且影响贷款额度、增加税费，不是保障权益的有效方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房子双合同有用吗
买房子签订双合同存在较大风险，从法律层面看，其“有用性”要分情况判断。
双合同通常指一份购房合同和一份装修合同，常见于开发商规避政府限价政策。从开发商角度，双合同能突破限价，获取更高利润。但对购房者而言，有诸多不利影响。
一方面，双合同中的装修合同部分价格可能虚高，增加购房成本。一旦出现质量问题，购房者因两份合同的主体和责任界定模糊，维权难度增大。若装修质量不达标，开发商可能以装修合同与购房合同相互推诿责任。
另一方面，双合同存在法律风险。此类合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。若被认定无效，合同约定的条款对双方将不具有法律约束力，购房者的权益难以得到有效保障。
此外，在房产交易过程中，双合同还可能影响贷款额度、税费缴纳等。贷款机构可能只根据购房合同金额审批贷款，导致购房者需自行承担更多首付。同时，税务部门可能根据双合同总价计征税费，增加购房者税务负担。
综上所述，买房子签订双合同对购房者存在诸多弊端，并非保障权益的有效方式。
二、贷款买房有房产证吗
贷款买房是可以取得房产证的。
在贷款买房的过程中，不管是采用商业贷款还是公积金贷款，购房者在完成房屋买卖交易并办理完相关手续后，都能拿到房产证。不过，在贷款未还清之前，房产证可能会有不同的状态。
有些情况下，银行会要求购房者将房产证抵押在银行，直至贷款全部还清。此时，购房者虽拿不到房产证原件，但可持有房产证复印件。还有一些地方实行他项权证制度，银行持有他项权证，购房者则可以领取房产证原件，只不过房产证上会有“已抵押”等相关标注，限制房屋的交易和再抵押等行为。
当购房者还清全部贷款后，需携带相关资料前往银行办理贷款结清手续，然后到不动产登记机构办理抵押注销手续，这时房产证上的抵押标注会被消除，购房者就拥有了完整产权的房产证。
三、什么情况下可以买房
在符合以下情况时可以考虑买房：
第一，具备经济实力。有稳定的收入来源，能承担首付款，且后续的月供不会给自己带来过大的经济压力。一般来说，每月房贷支出不宜超过家庭月收入的30% - 40%。同时，还需考虑装修、税费等其他购房相关费用。
第二，政策条件允许。要了解当地的购房政策，包括限购、限贷等规定。符合当地的购房资格，如社保缴纳年限、户籍要求等，才能顺利购买房产。
第三，有实际居住需求。例如组建了新家庭，需要一个稳定的居住场所；或者因工作地点变动，现居住处距离工作地过远，影响生活质量，买房自住能提升生活便利性。
第四，市场环境合适。当房地产市场处于平稳或下行阶段，房价相对合理，或者有较多的优惠活动时，购房可能更为划算。同时，对未来市场有一定的预期，如果预计房价有上涨空间，也可适时出手。
第五，有投资价值。若买房是为了投资，要考虑房产所在区域的发展潜力，如交通、教育、商业等配套设施的完善程度，以及未来的规划前景等。
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