房屋合同无效后怎么办？房屋合同被认定无效后，处理方式有：返还财产，包括房屋和房款，无法拆除的添附物适当补偿；无法返还的折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责；损害第三方利益可能收缴财产。可先协商，不成走法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效后怎么办
房屋合同被认定无效后，应按以下方式处理：
-返还财产：合同无效意味着双方的交易失去依据，取得房屋的一方需返还房屋，支付房款的一方能要求返还房款。若房屋已装修且添附物无法拆除，可由取得房屋一方给予适当补偿。
-折价补偿：若房屋已被使用，无法返还或没必要返还，使用方需按一定标准折价补偿对方。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，卖方应赔偿买方装修费、搬迁费等损失；若双方都未审查合同合法性，按过错程度分担损失。
-收缴财产：若存在损害国家、集体或第三人利益的情况，可能会收缴当事人非法所得财产。
处理房屋合同无效问题时，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、借资质合同一律无效吗
借资质合同通常认定为无效。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，建设工程领域中，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同无效。这是因为建筑施工关乎公共安全和工程质量，资质是企业具备相应能力的法定证明。若允许无资质主体借资质承揽工程，会扰乱建筑市场秩序，损害公共利益。
此外，从法律价值层面看，法律严禁以任何形式借用资质进行工程建设，旨在确保工程质量、保障人民生命财产安全。借资质合同违反了法律的强制性规定，所以在效力上被判定为无效。
不过，在其他一些非建设工程领域，借资质合同的效力要具体情况具体分析。如果该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就不能一概认定为无效。合同无效后，若建设工程经验收合格，实际施工人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
三、合同无效货款能追回吗
合同无效时货款通常能追回。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体操作中，若合同被认定无效，支付货款的一方可要求收受货款的一方返还货款。若对方拒绝返还，支付方可以通过协商解决，要求对方主动退还货款。若协商不成，支付方可向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方返还货款。
在诉讼过程中，支付方需提供相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己支付了货款以及合同无效的事实。若因对方过错导致合同无效，支付方还可要求对方赔偿相应的损失。
不过，存在特殊情况，如不能返还或没有必要返还时，可能需通过折价补偿的方式处理。总之，合同无效情况下，支付方有权依法追回货款。
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