售房合同无效怎么维权？售房合同被认定无效可这样维权：先与对方协商，要求返还房款、定金及利息；收集合同、付款凭证等证据；合同有仲裁条款，可申请仲裁；协商不成且无仲裁条款，可起诉，要求返还财产、赔偿损失，诉讼中积极配合。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、售房合同无效怎么维权
若售房合同被认定无效，可按以下方式维权：
1.协商解决：首先尝试与对方协商，要求对方返还已支付的房款及定金，若有利息损失也可一并主张。通过友好沟通达成一致解决方案，既能节省时间和精力，也有助于维护双方关系。
2.收集证据：如合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些证据可证明合同签订和履行情况，为后续维权提供有力支持。
3.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，能较快解决纠纷。
4.提起诉讼：若协商不成且无仲裁条款，可向法院提起诉讼。请求法院判决合同无效，要求对方返还财产、赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如房屋差价损失等。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，按时参加庭审，提供充分证据支持自己的主张。
二、合同无效怎么维护权益
合同被认定无效后，可从以下方面维护权益：
-返还财产：依据法律规定，合同无效时，因该合同取得的财产应当予以返还。若财产无法返还或没必要返还，应折价补偿。比如一方已交付货物，另一方需返还货物或按货物价值补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。判断损失赔偿需考虑过错程度、因果关系等因素。例如一方故意隐瞒重要事实致合同无效，要赔偿对方的实际损失，像为履行合同支出的费用。
-追缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
-解决争议：若合同中有仲裁条款，可将争议提交仲裁机构；没有仲裁约定，可向有管辖权的法院起诉。通过法律程序确定各方责任和赔偿数额，保障自身合法权益。
维护权益时，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、履行凭证、沟通记录等，以便证明自己的主张和损失。
三、合同无效影响质保期吗
合同无效通常会影响质保期。
从法律原理看，合同无效意味着自始没有法律约束力，合同中约定的条款包括质保期条款，也随之失去效力。因为合同无效的法律后果是恢复到合同订立前的状态，双方基于合同所享有的权利和承担的义务不再存在。
在司法实践中，如果合同被认定无效，质保期约定一般不能再作为约束双方的依据。不过，若因合同无效造成一方损失，受损方有权要求过错方赔偿。即便质保期条款无效，若产品质量存在问题并给对方造成损害，受损方仍可依据侵权责任等法律规定要求赔偿。比如产品存在缺陷导致人身伤害或财产损失，受害方可以根据侵权责任编的相关规定，要求生产者或销售者承担赔偿责任。
综上所述，合同无效会使质保期约定丧失合同依据，但不影响当事人基于其他法律规定主张质量问题的权利。
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