房屋合同无效要怎么办？房屋合同被认定无效后，处理方式包括：一是返还财产，取得财产应返还，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；三是争议解决条款仍有效，可依约定解决纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效要怎么办
房屋合同被认定无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方要返还房屋。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因卖方隐瞒房屋被抵押的事实导致合同无效，卖方需赔偿买方因筹备购房产生的合理费用等损失；若双方都存在疏忽导致合同无效，根据各自过错比例分担损失。
最后，对于无效合同中的争议解决条款，其效力不受影响。如果合同中有关于争议解决方式、管辖法院等约定，依然可以按照约定解决后续纠纷。当事人可先自行协商处理；协商不成的，可根据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、是否应该认定合同无效
认定合同是否无效，需依据法律规定的情形判断。根据相关法律，有几种情况合同会被认定无效。
一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。这种行为违背了合同订立应有的自愿、公平原则，若损害国家利益，合同自然无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。当事人为谋取不正当利益，相互勾结订立合同，损害了他人合法权益，合同不具有法律效力。
三是以合法形式掩盖非法目的。即合同表面合法，但实际是为实现非法目的，这类合同也应认定无效。
四是损害社会公共利益。合同若违反社会公共道德、公共秩序等，会被判定无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。法律、行政法规的强制性规定是必须遵守的，违反则合同无效。
在判断合同是否无效时，需综合考虑合同的订立过程、内容等因素，看是否符合上述无效情形。若符合，应认定合同无效；若不符合，则合同一般有效。
三、合同无效后可以取消吗
合同无效是自始无效，不存在取消的问题。无效合同是指因欠缺一定生效要件而不具有法律效力的合同。合同一旦被认定无效，就意味着该合同从成立时起就不具有法律约束力，双方当事人无需再履行合同约定的义务。
导致合同无效的原因多样，包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
合同被确认无效后，会产生相应的法律后果。一是返还财产，即合同当事人应将因该合同取得的财产返还给对方；二是不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；三是有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，无效合同本身就没有法律效力，不需要取消，当事人应依据法律规定处理后续事宜。
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