房租合同属于什么合同？房租合同即房屋租赁合同，是典型的双务、有偿、诺成合同。双务指双方各有义务，有偿是承租方需付费，诺成是达成一致合同即成立。它还是继续性合同，受相关法规约束，保障双方权益、维护市场秩序。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房租合同属于什么合同
房租合同即房屋租赁合同，属于租赁合同的一种。
从法律性质来看，它是一种典型的双务、有偿、诺成合同。双务性体现在，出租方有义务将房屋交付给承租方使用，并保证房屋符合约定用途；承租方则有义务按照约定支付租金。有偿性表现为，承租方使用房屋需向出租方支付相应的费用。诺成性是指，只要出租方和承租方就房屋租赁的主要条款达成一致，合同即成立，无需实际交付房屋或租金。
同时，房租合同也是一种继续性合同。在租赁期间内，出租方持续提供房屋的使用权，承租方持续支付租金，合同的内容是在一定期间内持续实现的。
此外，房租合同还受到相关法律法规的规范和约束。例如，要遵循《民法典》中关于租赁合同的规定，保障双方的合法权益，明确双方的权利和义务，以维护租赁市场的正常秩序。
二、转租要叫房东签合同吗
转租是否需要房东签合同，取决于具体情况。
如果房屋租赁合同中明确约定租客可以自行转租，无需房东同意并签订合同，那么租客在符合约定条件下可直接转租，不必叫房东签合同。
然而，若合同没有相关约定，依据法律规定，租客转租房屋应当取得房东同意。此时，虽然没有强制要求房东与次承租人直接签订合同，但建议让房东知晓并参与。可以三方一起签订转租合同，明确各方权利义务，包括租金支付方式、房屋使用要求、维修责任等，避免日后产生纠纷。若房东仅以口头形式同意转租，最好保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除与租客的租赁合同。
总之，为保障转租行为合法有效，减少潜在法律风险，建议在转租时尽量与房东沟通，并通过书面合同明确各方权益。
三、房租签三年违约怎么赔
房租签三年违约赔偿方式需依具体情况而定。
若租赁合同中明确约定了违约金条款，违约方应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付相应金额。这是基于契约自由原则，合同双方的约定具有法律效力。
若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失包括因对方违约导致的额外费用支出，如寻找新租客期间的空置损失；间接损失是可得利益损失，例如因租客违约使房东错过更高租金的租赁机会等。不过，间接损失的计算需有合理依据和证据支持。
此外，根据公平原则和诚实信用原则，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会结合实际情况进行裁量。
当发生违约情况时，双方可先协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。
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