小产权遇拆迁买卖合同有效吗？小产权房遇拆迁，买卖合同效力分情况判断。同一集体经济组织成员交易，合同一般有效；本集体经济组织以外人员购买，合同通常无效。若合同无效但买方已实际占有，可要求卖方返还房款并赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权遇拆迁买卖合同有效吗
小产权房遇拆迁时，其买卖合同的效力需分情况判断。
若交易双方为同一集体经济组织成员，合同一般认定有效。因为同一集体成员对宅基地使用权享有平等权益，在不违反相关规定情况下，买卖小产权房本质是宅基地使用权的转让，这种交易符合法律和集体利益，应受保护。
若买方是本集体经济组织以外的人员，合同通常无效。小产权房建立在集体土地上，集体土地归集体所有，只有本集体成员才有使用资格。非本集体成员购买小产权房，会使宅基地流转到集体之外，破坏集体土地管理秩序，违反土地管理法规，所以合同会被认定无效。
不过，即便合同无效，若房屋已交付使用多年且拆迁时买方实际占有，买方虽无法基于合同获得房屋，但可主张卖方返还购房款，并要求卖方赔偿因房屋增值、拆迁补偿等带来的损失。
二、拆迁房不想要了可以换成钱吗
拆迁房不想要了能否换成钱，需视具体情况而定。
若拆迁补偿方案提供了货币补偿和房屋产权调换两种方式，且你在拆迁协议签订时选择了房屋产权调换，但后来又想换成钱，此时可与拆迁方协商。若拆迁方同意，就能将拆迁房换成货币补偿。
要是拆迁补偿方案仅规定了房屋产权调换，没有货币补偿选项，通常不能直接将拆迁房换成钱。不过，你可以在取得拆迁房的产权后，通过出售该房屋来获取资金。
若已签订拆迁补偿协议，且协议明确为房屋产权调换，单方面要求换成钱，可能构成违约。需承担相应违约责任，如支付违约金等。这种情况下，与拆迁方友好协商变更补偿方式是较为妥善的做法。
三、拆迁签字了发现不公平怎么办
拆迁签字后发现补偿不公平，可通过以下途径解决：
第一，与拆迁方协商。可以收集相关证据，如周边类似房屋的拆迁补偿情况、自家房屋实际价值的证明等，向拆迁方提出重新协商补偿事宜。沟通时要明确指出认为不公平的地方及依据，争取达成新的补偿协议。
第二，申请行政复议。若协商无果，可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议。需撰写行政复议申请书，阐述拆迁补偿协议存在的不公平问题、自己的诉求以及相关事实和理由，并附上证据材料。
第三，提起行政诉讼。若对行政复议结果不满意，或复议机关逾期未作出决定，可向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼需遵循严格的程序和证据规则，要提供充分证据证明拆迁补偿不公平，由法院依法审理并作出判决。
在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，包括拆迁公告、补偿协议、房屋评估报告等，以维护自身合法权益。
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