门面租赁合同需要注意什么？签订门面租赁合同要关注多要点，包括明确双方信息，确认房屋情况与产权，明确租金及支付方式、租赁期限、押金条款，约定用途、维修责任、违约责任，还要明确遇拆迁时补偿归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、门面租赁合同需要注意什么
签订门面租赁合同需关注以下要点：
1. 明确双方信息：要详细列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，以确保身份信息准确无误。
2. 确认房屋情况：包括门面具体位置、面积、结构等，检查房屋产权证书，确认出租方拥有合法出租权。存在共有人的，需共有人一同签字同意。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付）和支付日期，约定租金调整方式和时间间隔。
4. 租赁期限：确定租赁起始和结束日期，了解是否有续租选项及续租条件。
5. 押金条款：规定押金金额、退还条件和时间。通常在租赁期满，房屋无损坏且费用结清时退还。
6. 用途约定：明确门面用途，承租方不得擅自改变用途。若需改变，应提前征得出租方同意。
7. 维修责任：约定房屋及附属设施的维修责任和费用承担方式。一般来说，自然损耗由出租方负责，承租方使用不当造成的损坏由其承担。
8. 违约责任：详细列举双方违约情形及相应违约责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
9. 拆迁补偿：若门面遇拆迁，明确拆迁补偿归属。
二、无效租赁合同的认定及处理
无效租赁合同的认定：
1. 主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同，或出租人无出租权却签订合同。
2. 内容违法，例如租赁房屋用于非法活动，或租赁房屋未取得建设工程规划许可证等。
3. 以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
无效租赁合同的处理：
1. 返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物因使用有损耗，一般无需承租人赔偿正常损耗部分。
2. 折价补偿。若不能返还或者没有必要返还租赁物，如租赁物已损坏无法返还，承租人应按照租赁物的价值进行折价补偿。
3. 赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，各自按比例承担损失。
4. 收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，将追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或返还第三人。
三、商铺租赁合同网上可以签吗
商铺租赁合同可以在网上签订。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
网上签订商铺租赁合同，通常是通过电子合同平台，双方利用可靠的电子签名订立合同，这种方式符合书面形式要求，具有法律效力。不过，在网上签订时需注意以下几点：一是确保合同内容完整、明确，涵盖租赁双方信息、商铺位置、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等重要条款；二是使用可靠的电子签名技术，保障签名的真实性和不可抵赖性；三是保存好合同的电子文档，以备后续可能出现的纠纷。只要遵循上述要求，网上签订的商铺租赁合同受法律保护，与线下签订的合同具有同等效力。
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