预售合同什么条件无效？预售合同在几种条件下无效，包括主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的。若预售方在起诉前取得相关证书或许可证明，合同或有效。合同无效判断要结合实际，有争议可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同什么条件无效
预售合同在以下条件下无效：
1.主体不适格：若预售方未取得房地产开发经营资格证书或者商品房预售许可证明，合同无效。不过，在起诉前取得相关证书或许可证明的，可认定合同有效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如预售方故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同。
3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如预售的房屋为违法建筑，或者预售合同的条款违反了土地管理、城市规划等方面的强制性规定。
4.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。例如预售方与购房者串通，以低价签订合同，损害其他购房者或国家利益。
5.以合法形式掩盖非法目的：如通过签订预售合同掩盖非法融资等目的，合同无效。
合同是否无效需结合具体情况判断，如有争议可通过法律途径解决。
二、房屋阴阳合同是否无效
房屋阴阳合同并非当然无效，需根据具体情况判断。
阳合同通常无效。阳合同是对外公开的合同，双方订立该合同的目的往往是为了逃避税收、骗取贷款等非法目的，并非双方真实意思表示。依据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同应认定为无效合同。
阴合同的效力要具体分析。如果阴合同体现了双方真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同是有效的。例如，买卖双方为少缴税签订阳合同，但私下又签订体现真实交易价格和条件的阴合同，该阴合同若无其他无效情形，是具有法律效力的。
不过，若阴合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，则阴合同也会被认定无效。所以，房屋阴阳合同的效力不能一概而论，要结合合同具体内容和签订目的等因素综合判断。
三、合同无效后一定双返吗
合同无效后并非一定双返。双返即双方互相返还因该合同取得的财产，是合同无效后常见的处理方式，但并非唯一。
根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这里明确了双返的原则，但也存在特殊情况。
不能返还包括事实上不能返还和法律上不能返还。事实上不能返还，如标的物灭失且无替代品、已被第三人善意取得等；法律上不能返还，如已转让的知识产权等。在这些情况下，无法实现双返，只能通过折价补偿解决。
没有必要返还的情况，比如双方当事人协商一致不进行返还，或者返还会导致明显不公平、经济上不合理等。此时，也可不进行双返，而是采取其他合理方式处理，如一方给予另一方适当补偿。
因此，合同无效后，要根据具体情形判断是否双返，不能一概而论。
以上是关于预售合同什么条件无效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
