买房合同什么时候拿到？买房合同拿到时间因购房方式而异。买现房，支付款项、合同签订盖章后，购房者短时间能拿到；买期房，合同备案完成后才能拿到，需几周至几个月。贷款买房银行审核完手续后才能拿到，建议与开发商明确交付时间。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同什么时候拿到
买房合同拿到的时间因购房方式而异。
如果是购买现房，通常在购房者支付首付或全款后，开发商会与购房者签订书面的购房合同。合同签订完成并盖章后，购房者一般当场或在较短时间内就能拿到合同。
若是购买期房，情况会相对复杂。在购房者与开发商签订认购协议并支付定金后，在约定时间内签订正式购房合同。合同签订后，开发商需要将合同提交给相关部门进行备案。一般来说，在合同备案完成后，购房者可以拿到合同，这个过程可能需要一定时间，通常在签订合同后的几周至几个月不等。
如果是通过贷款买房，银行会对购房合同进行审核。在银行完成审核、确定贷款额度和发放贷款等手续后，购房者才能拿到合同。所以贷款购房的情况下，拿到合同的时间可能会更久一些。
总之，买房合同拿到的时间受多种因素影响，建议购房者在签订认购协议或购房合同时，与开发商明确合同交付时间，以便及时跟进。
二、代签的买房合同有效吗
代签的买房合同是否有效需分情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托手续，即被代理人明确授权代签人以其名义签订买房合同，且授权范围清晰、明确，那么代签的合同通常是有效的。这种情况下，代签行为相当于被代理人自己的行为，合同的权利和义务直接约束被代理人。
若没有得到授权，代签行为属于无权代理。无权代理签订的合同效力待定，被代理人若对该合同进行追认，则合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
此外，若相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，合同也有效。比如代签人与被代理人有特殊关系，且相对人基于这种关系合理认为代签人有代理权，如夫妻之间，一方代另一方签订买房合同，相对人不知且无理由知道代签无授权，合同同样有效。
总之，代签买房合同的效力要结合授权情况、被代理人态度以及是否构成表见代理等因素综合判定。
三、贷款买房合同自己有吗
贷款买房时，购房者自己是有合同的。
在贷款买房过程中，通常会涉及多份合同。一是购房合同，当购房者与开发商签订购房合同后，合同一般一式多份，购房者会持有一份。这份合同明确了购房者与开发商之间关于房屋买卖的权利和义务，比如房屋的位置、面积、价格、交付时间等重要条款。
二是贷款合同，购房者与银行签订贷款合同后，银行会将其中一份交给购房者。贷款合同规定了贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等关键内容，是购房者与银行之间借贷关系的重要凭证。
持有这些合同对购房者意义重大。在房屋交付过程中，如果出现开发商违约等情况，购房合同是购房者维护自身权益的依据；在还款过程中，若与银行发生纠纷，贷款合同能帮助购房者明确双方责任。所以，贷款买房时，购房者务必确保自己拿到相关合同，并妥善保管。
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