租赁合同有效期多少年？租赁合同有效期由当事人自定，但最长不超二十年，超部分无效。租赁期满可续订，续订期也不得超二十年。如签二十五年合同，仅前二十年有效。签合同时要注意期限，可续订实现长期租赁。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同有效期多少年
根据法律规定，租赁合同有效期由当事人自行约定，但最长不得超过二十年。若当事人约定的租赁期限超过二十年，超过部分无效。
当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同。不过，续订的租赁期限同样不得超过二十年。
例如，甲和乙签订一份房屋租赁合同，约定租赁期为二十五年，其中前二十年的约定有效，超出的五年则不具有法律效力。若二十年后双方希望继续保持租赁关系，可续订合同，但续订期限仍不能超过二十年。
所以，在签订租赁合同时，要注意租赁期限的设定。若有长期租赁需求，可通过续订合同的方式实现，但每次合同约定的租赁期限都不能突破二十年的上限。
二、租赁合同是不是从合同
租赁合同并非从合同，而是主合同。主合同与从合同的区分依据在于合同相互间的主从关系。主合同是不以其他合同存在为前提，能够独立存在的合同；从合同则是以其他合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，最典型的从合同如担保合同。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它的成立和生效不依赖于其他合同，具备独立的合同要素和法律效力。即使没有其他相关合同，租赁合同依然可以独立存在并履行。比如，个人将自己的房屋出租给他人居住，双方签订的租赁合同，仅依据该合同约定，出租方交付房屋，承租方支付租金，整个过程无需依赖其他合同就能完成。所以，租赁合同属于主合同，具有独立性。
三、如何取消租赁合同备案
取消租赁合同备案，可按以下步骤操作：
首先，明确所需材料。一般需要提交租赁合同双方当事人的身份证明、原租赁合同及备案证明。若委托他人办理，还需提供授权委托书和受托人身份证明。
其次，前往备案部门。通常是当初办理租赁合同备案的房地产管理部门或相关政务服务窗口。
然后，提出申请。向备案部门工作人员说明要取消租赁合同备案的原因，并提交准备好的材料。
接着，等待审核。备案部门会对提交的材料进行审核，核实情况是否属实。
最后，完成取消备案。若审核通过，备案部门会办理取消备案手续，并收回或注销原备案证明。
若租赁合同提前终止，当事人应在终止之日起一定期限内办理取消备案；若是正常到期，按流程申请取消即可。在整个过程中，要确保提供的材料真实有效，以顺利完成取消备案。
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