买房子合同签了可以退吗现在？买房子签合同后能否退房要视具体情况而定。若符合合同约定退房情形或开发商有法定违约行为，购房者可退房；若因自身原因退房，通常属违约，需承担违约责任，购房者要权衡退房成本与收益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房子合同签了可以退吗现在
买房子签了合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若合同中有关于退房的明确约定，且退房情形符合约定条款，购房者可按约定条件退房。比如合同约定开发商逾期交房一定期限购房者有权退房，此时若开发商违约，购房者就能依约退房。
若开发商存在法定违约行为，购房者也可要求退房。常见法定情形有：开发商未取得预售许可证；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出 3%等。在这些情况下，购房者可依法解除合同并要求退房。
然而，如果是购房者自身原因想要退房，比如个人资金问题或突然不想购买，通常属于违约行为。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。所以，购房者需谨慎考虑，权衡退房的成本与收益。
二、买房子签的合同有法律效力吗
买房子签的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
有效的购房合同要求双方当事人具备相应的民事行为能力，即能独立进行民事活动并承担民事责任。合同内容应是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
合同内容还必须符合法律、行政法规的规定，不违反公序良俗。例如，买卖的房屋应产权清晰，不存在违法建设等情况；若合同涉及的房屋是违法建筑，合同可能会被认定无效。
此外，合同的形式也需符合要求。通常，购房合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
若购房合同满足上述条件，自双方签字或盖章时成立并生效，对双方具有法律约束力。任何一方不履行合同义务或履行不符合约定，都需承担违约责任。
三、买房交了定金后多久要签合同
买房交定金后签合同的时间，需依据具体情况确定。
若买卖双方签订的认购书等协议里，对签合同时间有明确约定，那么双方应按照约定时间签订购房合同。例如协议写明交定金后10天内签合同，双方就需在此期限内完成签约。
若认购书等协议未明确签合同时间，买卖双方可进行协商，共同确定一个合理的签约时间。在协商过程中，要考虑诸如买方准备购房款、卖方准备相关资料等实际情况。
若双方既无约定，又无法协商一致，可参照行业惯例。通常而言，在交定金后的较短时间内，如半个月到一个月左右签订购房合同较为常见。若一方未按合理时间履行签约义务，另一方有权根据定金罚则追究其责任。如买方不按时签约，卖方可能没收定金；若卖方不签约，应双倍返还定金。
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