付了首付购房合同多久可以拿到？付首付后拿到购房合同的时间不固定，受多种因素影响。手续顺利、资料齐全时，付首付后几天到几周内可拿到；遇到特殊情况，时间会延长。涉及贷款时，银行审批也会影响交付时间，建议提前询问并跟进。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、付了首付购房合同多久可以拿到
付首付后拿到购房合同的时间不固定，受多种因素影响。
通常在购房者支付首付，开发商收到款项且确认到账后，会尽快准备购房合同。若手续办理顺利，资料齐全，一般在付首付后的几天到几周内，购房者就能拿到合同。
若遇到特殊情况，时间可能会延长。比如，开发商需集中办理一批合同的签订，或是合同需要经过公司内部多层级审核，又或是要向相关部门进行合同备案等，这些流程会花费一定时间，拿到合同的时间可能会推迟到一个月甚至更久。
另外，若购房过程涉及贷款，银行审批贷款也可能影响合同交付时间。银行会对合同进行审核，只有在贷款审批通过后，开发商才会将完整的购房合同交给购房者。
所以，付首付后具体多久能拿到购房合同无法一概而论，建议购房者在付首付时就向开发商询问合同交付时间，并及时跟进。
二、只有购房合同可以贷款房能卖吗
只有购房合同的贷款房能否出售，需分情况来看。
若该房屋已办理网签备案，但未取得房产证，在实践中买卖存在一定限制。虽然购房合同能证明购房者对房屋有权益，但由于未获产权证书，产权转移无法完成，买家承担较大风险，交易难以顺利进行。部分地区政策允许这类房屋在满足一定条件下交易，如提前还清贷款解押等。
如果房屋不仅有购房合同，且在银行有贷款未还清，需先解决贷款问题。一般要提前还清贷款，解除房屋抵押，才能进行正常的房产过户交易。若无法自行还清贷款，可与买家协商，让买家帮忙还清贷款，但这需建立在双方信任基础上，并通过正规流程操作，以保障双方权益。
总之，仅有购房合同的贷款房出售存在诸多限制和风险，需充分了解当地政策法规，确保交易合法合规，避免后续产生法律纠纷。
三、购房双合同与单合同的区别在哪
购房双合同与单合同主要有以下区别：
1. 合同形式：单合同指购房时仅签署一份包含房屋总价、交付标准等核心条款的购房合同。双合同则是将原本应在一份合同体现的内容拆分成两份合同，常见为一份购房合同加一份装修合同。
2. 价格构成：单合同里房屋总价清晰明确，涵盖了房屋及相关配套设施等全部费用。双合同下，购房合同体现的房价往往低于实际成交价，剩余部分价款通过装修合同等其他合同体现，造成房屋单价低的假象。
3. 风险程度：单合同风险相对较小，条款明确，权责清晰，购房者权益受法律保护的界定较为直接。双合同风险较高，装修合同部分可能存在质量、交付标准不明确等问题，一旦开发商出现违约情况，购房者维权难度更大，两份合同的衔接和履行也可能产生纠纷。
4. 合法性：单合同完全符合正常的购房交易流程和法律规定。双合同在一些情况下是开发商为规避限价政策等采取的手段，存在一定的违规风险，可能面临合同效力被质疑等法律问题。
以上是关于付了首付购房合同多久可以拿到的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
