无效的合同怎么退费用呢？合同被认定无效后，退费用遵循恢复原状原则，步骤为：先确定退费主体，即收取费用的一方；主张退费方收集支付费用证据；双方协商退费并签书面协议；协商无果可向法院起诉，胜诉后对方不履行可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效的合同怎么退费用呢
合同被认定无效后，退费用遵循恢复原状原则，具体步骤如下：
第一，确定退费主体。依据合同无效的法律后果，双方应互相返还因该合同取得的财产。若一方收取了费用，即为退费主体，负有向对方退还费用的义务。
第二，收集证据。主张退费的一方需收集能证明已支付费用的证据，如转账记录、收据、发票等，以证实费用支付的事实及金额。
第三，协商退费。当事人可自行联系对方，就退费事宜进行沟通协商，明确退费方式、时间等细节，达成一致后签订书面协议。
第四，若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决对方退还费用。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。若法院判决支持诉求，而对方不履行，可申请强制执行。
二、房屋开发合同无效怎么办
房屋开发合同被认定无效后，处理方式如下：
返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方已经交付了土地，另一方应返还土地；若一方投入了资金建设房屋，不能返还房屋时，另一方应折价补偿建设费用。
过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商未取得相关开发资质导致合同无效，开发商存在过错，要赔偿购房者因合同无效遭受的实际损失，如购房款利息等；若双方都明知开发商手续不全仍签订合同，双方按过错比例分担损失。
收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
后续处理。对于已建成的房屋，要根据具体情况妥善解决。符合规划等要求的，可通过补办手续等方式使其合法化；不符合要求的，可能面临拆除等处理。
三、什么样的房屋合同为无效
以下几种房屋合同通常无效：
1. 主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的房屋合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋买卖协议。
2. 意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买房者签订合同。
3. 违法违规的合同：违反法律、行政法规的强制性规定的房屋合同。例如未经相关部门审批，私自签订的小产权房买卖合同。
4. 损害公共利益的合同：合同内容损害了社会公共利益，会被认定无效。像将房屋用于非法活动而签订的租赁合同。
5. 恶意串通的合同：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋合同无效。比如房东和第三人恶意串通，以低价签订房屋买卖合同，损害原购房者利益。
6. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面上是正常的房屋交易合同，但实际是为了逃避债务等非法目的，此类合同也会被判定无效。
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