房子出租到期了合同怎么办？房子出租到期后合同处理方式有三种。一是续租，可重签合同明确关键条款，未重签则原合同继续有效但变为不定期；二是终止合同，到期自动终止，承租人返还房屋，出租人退还押金；三是协商解决水电费等遗留问题，有争议可协商或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子出租到期了合同怎么办
房子出租到期后，合同的处理方式有以下几种：
1. 续租：若双方都愿意继续维持租赁关系，可重新签订新的租赁合同。新合同应明确租金、租赁期限、付款方式等关键条款。若双方未重新签订合同，但承租人继续使用房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但需合理提前通知对方。
2. 终止合同：若不再续租，合同到期自动终止。承租人应按合同约定的时间和要求返还房屋，确保房屋符合正常使用后的状态。若房屋有损坏，需按合同约定承担维修或赔偿责任。出租人应退还承租人租房时缴纳的押金，但扣除应由承租人承担的费用及损坏赔偿费用后，返还剩余部分。
3. 协商解决遗留问题：合同到期后，双方需对水电费、物业费等费用进行结算。若存在争议，可通过协商或法律途径解决。
二、二房东和租客签合同生效吗
二房东和租客签的合同是否生效，要分情况判断。
若二房东转租行为获得了原房东的同意，那么合同有效。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，二房东与租客签订的合同对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。
如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权在知道或者应当知道转租事实之日起一定期限内（一般为六个月），请求解除与二房东的租赁合同。在原房东未行使解除权之前，二房东与租客签订的合同仍然有效，但一旦原房东解除合同，租客可能会面临无法继续使用租赁房屋的风险。
另外，即使转租获得同意，合同也不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益，否则合同也可能被认定无效。所以，二房东和租客签的合同一般情况下是有效的，但存在未经原房东同意等特殊情况时，合同效力会受到影响。
三、房屋租赁合同纠纷找谁处理
处理房屋租赁合同纠纷有多种途径，可根据具体情况选择：
- 自行协商：租赁双方就争议问题直接沟通，达成一致解决方案。这是最便捷、成本最低的方式，能避免矛盾激化，维护双方关系。
- 第三方调解：若协商不成，可请求中立第三方调解，如人民调解委员会。第三方会站在中立角度，依据事实和法律，促使双方互谅互让，达成调解协议。
- 申请仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性、保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请法院强制执行。
- 提起诉讼：当事人可向有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，具有权威性和强制力。
在处理纠纷时，要注意收集和保存相关证据，如合同、支付凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
以上是关于房子出租到期了合同怎么办的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
