第二年续房租要在签合同吗？第二年续租房屋是否签合同视情况而定。签书面合同能明确双方权利义务、避免纠纷，出现争议时也是证据。不签则视为不定期租赁，双方可随时解约，易带来不便。建议续租签书面合同保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、第二年续房租要在签合同吗
第二年续租房屋是否要签合同，需视情况而定。
从法律层面看，签订书面合同有诸多好处。依据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。签订书面续租合同，能明确双方权利义务，如租金数额、支付方式、房屋维修责任、租赁期限等内容，可有效避免日后可能产生的纠纷。一旦出现争议，书面合同也是重要的证据。
若不签订书面合同，根据法律规定，将视为不定期租赁。不定期租赁意味着双方都有权随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。这可能会使双方处于不稳定的租赁关系中，例如房东可能突然要求租客搬走，租客也可能突然不再续租，给对方带来不便。
所以，为保障自身权益、维护租赁关系稳定，建议第二年续租时签订书面合同。
二、房子出租到期了合同怎么办
房子出租到期后，合同的处理方式有以下几种：
1. 续租：若双方都愿意继续维持租赁关系，可重新签订新的租赁合同。新合同应明确租金、租赁期限、付款方式等关键条款。若双方未重新签订合同，但承租人继续使用房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但需合理提前通知对方。
2. 终止合同：若不再续租，合同到期自动终止。承租人应按合同约定的时间和要求返还房屋，确保房屋符合正常使用后的状态。若房屋有损坏，需按合同约定承担维修或赔偿责任。出租人应退还承租人租房时缴纳的押金，但扣除应由承租人承担的费用及损坏赔偿费用后，返还剩余部分。
3. 协商解决遗留问题：合同到期后，双方需对水电费、物业费等费用进行结算。若存在争议，可通过协商或法律途径解决。
三、二房东和租客签合同生效吗
二房东和租客签的合同是否生效，要分情况判断。
若二房东转租行为获得了原房东的同意，那么合同有效。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，二房东与租客签订的合同对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。
如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权在知道或者应当知道转租事实之日起一定期限内（一般为六个月），请求解除与二房东的租赁合同。在原房东未行使解除权之前，二房东与租客签订的合同仍然有效，但一旦原房东解除合同，租客可能会面临无法继续使用租赁房屋的风险。
另外，即使转租获得同意，合同也不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益，否则合同也可能被认定无效。所以，二房东和租客签的合同一般情况下是有效的，但存在未经原房东同意等特殊情况时，合同效力会受到影响。
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