合租违建房屋出租合同有效吗？合租违建房屋出租合同通常无效，若在一审辩论终结前获建设许可或经批准建设则有效。合同无效后，承租人返还房屋、出租人返还租金，使用房屋要付占有费。有过错方担责，双方有错按程度分担损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合租违建房屋出租合同有效吗
合租违建房屋的出租合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该合同可认定为有效。
若合租违建房屋的出租合同被认定无效，并不意味着双方权利义务不受法律保护。合同无效后，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若承租人实际使用了房屋，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
此外，因合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出租人明知是违建仍出租，承租人未审查房屋合法性就承租，双方都存在一定过错，需按过错程度分担损失。
二、合租想换一个房间怎么立合同
合租换房间签订合同，可按以下步骤操作：
拟定合同主体内容
1. 明确双方信息：在合同开头，清晰列出合租各方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 说明换房缘由：简要阐述换房间的原因，如原房间存在问题等。
3. 确定新房间信息：详细描述新房间的位置、面积、附属设施等情况。
4. 明确租金及支付方式：说明新房间的租金金额，是否与原房间有差异，以及租金的支付周期和方式。
5. 规定租赁期限：确定换房后的租赁期限，可与原合同保持一致或重新约定。
6. 责任与义务：明确各方在使用新房间过程中的责任和义务，如维护房间设施、遵守合租规定等。
7. 违约条款：制定违约条款，规定若一方违反合同应承担的责任和赔偿方式。
签订与保存
1. 合同拟定好后，双方仔细阅读，确认无误后签字并注明日期。
2. 各方留存一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷作为依据。
若对合同条款不确定，建议咨询专业法律人士，以确保合同合法有效。
三、和房东一起合租的合同有效吗
和房东一起合租的合同通常是有效的。合同效力判定主要依据《民法典》等相关法律。只要合同满足以下条件，一般就是有效的。
一是双方具备相应民事行为能力。这意味着合同双方能理解自身行为及后果，比如成年人且精神正常。若一方为无民事行为能力人，合同则无效。
二是意思表示真实。即双方签订合同是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。若房东故意隐瞒房屋重大问题诱使租客签约，租客可主张合同撤销。
三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容涉及违法活动，或者违背公共道德准则，合同就无效。
不过，若合同有特殊约定需登记备案才生效，未完成登记备案，合同虽成立但未生效。此外，一些房屋性质可能限制合租，如某些保障性住房，签订的合租合同可能因违反相关规定而无效。
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