买了架空层是无效合同吗？购买架空层的合同是否无效要具体情况具体判断。若架空层属全体业主共有，买卖无效；若规划有明确产权归属且卖方有权处分，合同一般有效。合同违法违规或有欺诈等情形也会无效，可通过法律维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买了架空层是无效合同吗
购买架空层的合同是否无效，需依据具体情况判定。
若架空层属于全体业主共有，依据相关法律，开发商等无权单独处分，此时签订的买卖合同无效。因为建筑物的共有部分权益归全体业主，任何私自售卖的行为都侵犯了业主的合法权益。
如果架空层在规划设计上有明确产权归属，且卖方拥有合法的处分权，那么签订的购买合同一般是有效的。例如，某些架空层经规划部门批准，其产权明确归属于开发商，开发商可以依法进行销售。
此外，若合同违反了法律法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，合同也会被认定无效。
总之，不能一概而论地认为购买架空层的合同是无效的，要结合架空层的产权归属、合同签订情况等因素综合判断。若在合同履行中产生纠纷，当事人可通过法律途径维护自身合法权益。
二、合同无效可以提起反诉吗
合同无效时可以提起反诉。反诉是指在已经开始的诉讼程序中，本诉被告向本诉原告提出的一种独立反请求。
从法律规定上看，反诉的提起需满足一定条件，包括反诉与本诉有牵连关系、在规定期限内提出、向受理本诉的法院提出且受该法院管辖等。当涉及合同无效的纠纷时，如果被告基于合同无效这一事实，有独立的诉讼请求，比如要求原告返还因该无效合同取得的财产、赔偿相应损失等，且该请求与本诉的诉讼标的及诉讼请求基于相同法律关系、事实，就可以提起反诉。
例如，在一个买卖合同纠纷中，原告起诉要求被告继续履行合同，而被告认为合同无效，此时被告可以反诉要求原告返还已支付的货款，并赔偿因合同无效给自己造成的损失。法院会将本诉与反诉合并审理，这样既可以节约司法资源，提高诉讼效率，又能全面解决当事人之间的纠纷，避免出现相互矛盾的判决结果。所以，合同无效情形下符合条件即可提起反诉。
三、无效合同可以起诉中院吗
无效合同纠纷能否起诉至中院，取决于具体情况。
根据法律规定，中级人民法院管辖的第一审民事案件包括重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
若无效合同纠纷涉及重大涉外因素，比如合同主体一方为外国企业或个人，争议标的额较大且案情复杂，这种情况下可起诉至中院。若该无效合同纠纷在当地影响重大，比如涉及众多主体利益、对当地经济秩序有较大影响等，也符合中院管辖范围。
然而，如果无效合同纠纷仅是普通的民事纠纷，争议金额不大、案情简单，一般由基层人民法院管辖，不适合起诉至中院。
所以，无效合同纠纷能否起诉中院，关键在于其是否满足中院管辖的法定条件。当事人在起诉时，需结合案件实际情况确定管辖法院。
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