无效合同条款的怎么处理？处理无效合同条款，先确定无效范围，部分无效不影响其他条款效力；接着返还财产，不能返还则折价补偿；有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责；解决争议的条款不受影响，继续有效用于解决纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效合同条款的怎么处理
处理无效合同条款，可按以下方式进行：
首先，确定合同条款无效的范围。需依据法律规定和具体案件事实，精准判断哪些条款无效，若部分条款无效不影响其他条款效力，其他条款仍有效。
其次，返还财产。合同条款无效后，因该条款取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方依据无效条款收取了对方的货物，应返还货物；若货物已使用或消耗，需折价补偿对方相应价款。
再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。过错方需对对方因合同条款无效而遭受的直接和间接损失进行赔偿。
最后，解决争议的条款继续有效。若合同中约定了关于争议解决方式、管辖法院等条款，即便其他条款无效，这些解决争议的条款依然具有法律效力，双方可依此解决纠纷。
二、建房合同无效有什么后果
建房合同无效会产生以下后果：
1. 返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如建房方已经支付给施工方的工程款，施工方应返还；若施工方已投入部分建筑材料和劳务无法返还，建房方需折价补偿。
2. 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若建房方明知施工方无资质仍签订合同，施工方也无相应施工能力，双方都有过错，对于建房过程中的损失，双方按过错比例分担。
3. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如建房方和施工方为逃避税费，恶意签订低价建房合同，损害国家税收利益，相关财产可能被收缴。
4. 工程质量问题处理：合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程经竣工验收不合格，修复后合格的，发包人应支付工程款，但承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求支付工程价款。
三、合同只有专属条款无效吗
合同并非只有专属条款无效。合同条款的效力判定需依据法律规定和具体情况。
根据民法典，若合同存在以下情形，整个合同或部分条款可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
专属条款无效的情况，通常是该条款违背了法律强制性规定、公序良俗，或者条款显失公平等。例如，某些限制一方主要权利、加重对方主要义务的格式条款，若未采取合理方式提示对方注意，对方可主张该条款无效。
合同中条款的效力不能仅看是否为专属条款。判定合同条款效力要综合合同整体内容、订立背景、相关法律规定等因素，以确定哪些条款有效、哪些无效。
以上是关于无效合同条款的怎么处理的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
