已经签完合同的房子能退吗现在？已签合同的房子能否退要依具体情形判断。若符合合同约定退房情形或开发商违约致合同目的无法实现，购房者可退房；若因自身原因无合理理由退房属违约，需担责并与开发商协商。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已经签完合同的房子能退吗现在
已签合同的房子能否退，需依据具体情形判断。
若合同里有关于退房的约定，且退房情形符合约定条款，购房者可按照约定退房。例如合同约定开发商逾期交房一定期限购房者有权退房，若开发商确实逾期，购房者便可依约退房。
若开发商存在违约行为，致使合同目的无法实现，购房者也可要求退房。常见的开发商违约情况有：房屋质量存在严重问题影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计；开发商未在规定时间内办理产权登记等。此时购房者可通过法律途径，要求解除合同并退还房款。
然而，若购房者自身原因想退房，如个人资金问题或改变购房计划等，在无合理理由时，这种行为属于违约。购房者需承担违约责任，如支付违约金等，且不一定能成功退房，需与开发商协商，看开发商是否同意。
总之，已签合同的房子能否退要视合同约定、开发商是否违约以及购房者退房理由等情况综合判定。
二、现房销售合同网签有法律效力吗
现房销售合同网签具有法律效力。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止一房多卖而建立的网络化管理系统。网签合同是买卖双方平等、自愿协商一致达成的协议，只要符合合同生效的一般要件，就具有法律效力。
从法律依据来看，《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。现房销售合同网签，若合同主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
不过，网签不等同于物权登记。虽然网签合同有效，但房屋所有权的转移仍需进行不动产登记。若仅完成网签，未办理产权登记，购房者未取得房屋所有权，仅享有合同债权。若开发商将房屋再次出售并办理产权登记，后一购房者将取得房屋所有权，原购房者只能依据网签合同追究开发商的违约责任。
三、付了首付合同已签退房违约金多少
退房违约金数额需依据具体情况确定。
若购房合同里明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么应按照合同约定执行。例如合同约定按购房款的一定比例计算违约金，就依此比例得出具体数额。
若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如利息、手续费等；间接损失可能是房屋价格波动带来的差价损失。但间接损失的认定和计算相对复杂，需结合具体情况和证据来判定。
另外，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。
总之，付首付签合同后退房违约金数额，有合同约定按约定，无约定则按实际损失赔偿，还可依情况请求调整。
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