购房人和中介有合同吗？购房人与中介通常会签订合同，常见的是中介服务合同。该合同约定中介服务内容和购房人义务。中介促成交易，购房人付报酬；未促成，可要求支付必要费用。签合同能减少纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房人和中介有合同吗
购房人与中介之间通常会签订合同。在购房过程中，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，常见的合同类型有中介服务合同。
若购房人委托中介帮忙寻找合适房源、协助办理购房手续等事宜，双方一般会签订中介服务合同。此合同会约定中介的服务内容，像提供房源信息、带看房屋、促成买卖双方交易等；也会明确购房人的义务，如按约定支付中介费用等。
当中介促成购房人与卖房人签订房屋买卖合同，购房人就应按照与中介签订的合同支付报酬。若中介未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求购房人支付从事中介活动支出的必要费用。
所以，从规范交易和保障权益角度出发，购房人与中介大多会签订合同，以约束双方行为，减少纠纷发生。
二、有中介卖房合同有效吗
中介卖房合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。卖房者需对房屋有合法的处分权，中介需有从事相关业务的资质。若卖房者无处分权，可能导致合同效力待定；中介无资质，也会影响合同的合法性。
其次，合同需体现双方真实意思表示。若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方签订合同，受损害方有权请求撤销合同。比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，误导购房者签订合同，购房者可依法撤销。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能约定买卖违法建筑等。
如果满足上述条件，中介卖房合同通常有效，对双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方可追究其违约责任。但如果存在合同无效的情形，当事人可向法院或仲裁机构申请认定合同无效。
三、中介扣房子合同有效吗
中介扣房子合同是否有效需分情况判断。
若中介与当事人签订的合同中有明确约定，在特定情形下中介有权扣房子，且该约定不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么合同通常有效。例如，合同约定当事人未按约定支付中介费，中介有权暂时扣房直至费用结清，此约定属双方真实意思表示，应认定有效。
然而，若合同约定中介扣房的情形不符合法律规定，或者该约定显失公平，那么合同可能被认定无效或可撤销。像中介无故随意扣房，限制当事人对房屋的正常使用和支配权，这样的约定就可能因侵犯当事人合法权益而不具法律效力。
若当事人认为中介扣房合同不合理或存在违法情况，可与中介协商，要求解除不合理约定。协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径解决，由司法机关依据具体事实和法律规定判定合同效力。
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