买卖合同的房子违约咋办？买卖合同中的房子违约，处理方式有：先看合同约定，按约定让违约方担责付违约金；未约定或不明，按法律要求赔偿损失。不同违约情形处理有别，协商不成，守约方可诉讼或仲裁维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖合同的房子违约咋办
若买卖合同中的房子出现违约情况，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会明确约定违约责任，如违约金的数额或计算方式。守约方可以依据合同约定，要求违约方承担相应的违约责任，支付违约金。
其次，若合同未约定违约责任或约定不明确，根据法律规定，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
再者，违约情形不同，处理方式也有别。如果是卖方违约，如拒绝交付房屋、擅自提高房价等，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋；也可以选择解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。如果是买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方支付剩余房款，并承担违约责任；也可以解除合同，要求买方赔偿损失。
最后，若双方就违约责任的承担无法协商一致，守约方可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷，维护自身合法权益。
二、如何让房产买卖合同作废
让房产买卖合同作废，可通过以下几种方式：
1. 协商解除：买卖双方经友好协商，达成一致意见后，签署解除合同的协议，明确约定合同解除的相关事宜，如退还已支付款项、承担违约责任等。这是较为平和且常见的方式，能避免后续纠纷。
2. 法定解除：若出现法定情形，当事人可依法解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。在此情况下，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
3. 合同无效：若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
无论选择哪种方式，都要注意保留相关证据，如沟通记录、书面协议等，以保障自身合法权益。
三、房租买卖合同去哪里公证
房屋买卖合同公证一般前往当地的公证机构办理。具体步骤如下：
1. 选择公证机构：可通过当地司法行政部门官网查询合法、信誉良好的公证机构，也可向律师、房产中介等咨询推荐。
2. 准备材料：双方当事人需携带身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等相关材料。若当事人委托他人代办，代理人应提交授权委托书及本人身份证明。
3. 提出申请：当事人共同到公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。
4. 公证审查：公证机构会对当事人的身份、资格和民事行为能力，以及买卖合同的内容等进行审查。
5. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。
办理公证前，建议提前与选定的公证机构联系，明确所需材料和办理流程，确保公证顺利进行。
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