房贷未清怎么买卖合同呢？房贷未清时房屋买卖有多种操作方式。可转按揭，但不是所有银行支持，要先咨询；可提前还贷，卖方自筹或买方帮忙，注意资金安全；也可让买家承担剩余贷款，需银行同意并重新签合同。都要签详细合同防纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷未清怎么买卖合同呢
房贷未清时进行房屋买卖，可通过以下方式操作。
转按揭是常见方法，即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，办理前需向贷款银行咨询其具体规定和流程。
提前还贷也可行，卖方自筹资金或买方帮忙支付部分房款用于提前还清贷款，解除房屋抵押。卖方自筹资金需提前规划资金来源；买方帮忙支付则要注意资金安全，可通过资金监管等方式保障。例如，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方将资金存入监管账户，待房屋过户完成后，银行再将资金划给卖方。
此外，还能与买家协商，由买家承担剩余贷款。这种方式需取得贷款银行同意，因为贷款合同的变更需银行审批。若银行同意，买卖双方需重新签订贷款合同，明确还款责任和方式。
无论选择哪种方式，都要签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
二、没有房产买卖合同怎么办
若没有房产买卖合同，可按以下办法处理：
首先，查看是否有其他书面材料能证明房产交易事实，如认购协议、购房意向书、定金收据等。这些虽不是完整的买卖合同，但能证明双方有交易意愿和部分交易内容，可作为补充证据。
其次，若双方有口头约定，需尽量收集能证明该口头约定的证据，比如电话录音、聊天记录、证人证言等。这些证据可辅助证明房产交易的相关内容。
若有银行转账记录、资金流水等，也可作为证据，证明已为购房支付款项，与对方存在房产交易行为。
若上述途径都行不通，且双方就房产交易产生纠纷，可尝试与对方协商补签合同。若协商不成，可向法院提起诉讼。在诉讼中，提供已收集的相关证据，由法院根据具体情况和证据判定双方的权利义务。但没有书面合同会增加举证难度和不确定性，所以建议在房产交易中，及时签订完整的书面合同以保障自身权益。
三、如何取消商品房买卖合同
取消商品房买卖合同可通过以下途径：
1. 协商解除：买卖双方可通过协商一致，达成解除合同的协议。在协商时，应明确解除合同的具体条款，如退款方式、违约责任等，并签订书面协议，以避免后续纠纷。
2. 法定解除：根据相关法律规定，在特定情形下，当事人可解除合同。比如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者；房屋面积误差比绝对值超出3%等。符合这些法定条件时，购房者有权解除合同。
3. 约定解除：若合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方或双方可行使解除权。
无论通过哪种方式解除合同，主张解除合同的一方都应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。在解除合同过程中，要注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
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