买房中介需要哪些合同呢？买房过程中，中介涉及的合同有中介服务合同，明确买卖双方与中介权利义务；房屋买卖合同，由买卖双方在中介促成下签订；定金合同，规定定金相关事宜。这些合同保障三方权益，签订时需仔细审查。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介需要哪些合同呢
买房过程中，中介涉及的合同主要有以下几种：
1. 中介服务合同：这是买房人与中介公司签订的，明确双方权利义务。中介公司有义务为买房人提供房源信息、带看房屋、协助谈判等服务；买房人则需按约定支付中介费用。若中介未完成约定服务，买房人可依合同追究其责任。
2. 房屋买卖合同：在中介促成下，买房人与卖房人签订。此合同对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项做详细约定。中介在其中起见证和协助作用，保障交易按合同顺利进行。
3. 定金合同：买房人若有意向购买房屋，可能会先支付定金。定金合同规定定金金额、支付方式、退还条件等内容。若买房人违约，定金可能不予退还；若卖房人违约，则需双倍返还定金。
这些合同保障买房、卖房、中介三方权益，签订时要仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。
二、中介没给房贷合同违法吗
中介没给房贷合同是否违法，需分情况判断。
一般而言，房贷合同是购房者与银行签订的具有法律效力的协议，购房者有权持有一份合同。中介在房贷过程中通常起协助作用，并非房贷合同的直接签订方。
若中介受购房者委托代领合同却未交付，这违反了委托约定，构成违约行为，购房者可要求中介承担违约责任，如继续交付合同、赔偿损失等。
若合同由银行直接发放给购房者，中介未参与合同交接，没给房贷合同的责任不在中介，此时中介不违法。
若因中介未给合同致使购房者权益受损，如无法了解合同条款、错过还款时间等，购房者可收集相关证据，如委托协议、沟通记录等，与中介协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求中介承担相应责任。
总之，判断中介是否违法要依据其在房贷合同交付环节的具体行为和职责。
三、房屋卖给中介合同怎么签
与中介签订房屋买卖合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：仔细核对中介公司的营业执照、资质证书等，确保其有合法经营资格；同时明确中介是居间方还是购买方，若为居间方，要确定实际购房人的身份信息。
2. 详细约定房屋信息：包括房屋地址、面积、户型、产权状况等，确保与实际相符。
3. 价款及支付方式：明确房屋总价、定金数额、付款时间和方式等。比如定金在何时支付，剩余款项是一次性付清还是分期支付等。
4. 履行期限、地点和方式：约定好房屋交付时间、办理产权过户的时间和地点等。
5. 违约责任：清晰规定双方违约情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约责任。
6. 解决争议的方法：可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。
7. 其他条款：如房屋附属设施的归属、物业费及水电费的结算等。
签订合同前，要认真阅读每一条款，有疑问及时咨询专业法律人士。合同签订后，双方各执一份，妥善保存。
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