开房屋中介需要什么合同？开设房屋中介通常需几种合同。包括规范中介与买卖或租赁双方权利义务的房屋居间服务合同，房东委托代理用的委托代理合同，还有租赁合同、买卖合同及合作协议，这些合同能保障业务合规、降低风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开房屋中介需要什么合同
开设房屋中介通常需要以下几种合同：
1. 房屋居间服务合同：这是核心合同，用于规范中介与买卖双方或租赁双方的权利义务。明确中介提供的服务内容，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、促成交易等，以及中介费用的金额、支付方式和时间等条款。
2. 委托代理合同：若中介接受房东委托代理出租或出售房屋，需签订此合同。规定委托期限、代理权限、租金或售价标准、佣金比例等，保障双方合法权益。
3. 租赁合同：当促成租赁交易时，需为租赁双方提供租赁合同。详细约定租赁房屋的情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容，避免日后纠纷。
4. 买卖合同：在二手房买卖业务中，要提供规范的房屋买卖合同。明确房屋基本信息、价款、付款方式、过户时间、违约责任等条款，保障买卖双方的交易安全。
5. 合作协议：若中介与其他中介机构或个人有合作业务，需签订合作协议，明确双方合作方式、利益分配、责任承担等事项。
以上合同能保障房屋中介业务合法合规开展，降低交易风险，维护各方当事人的合法权益。
二、房屋中介合同降价怎么办
房屋中介合同约定的价格降低，需根据不同情况处理。
若因市场行情正常波动导致价格降低，且合同未约定应对条款，一般遵循市场交易规则，买卖双方可自行协商。若协商一致，可签订补充协议变更合同价格；若协商不成，一方坚持按原合同价格履行，另一方不得擅自降价，否则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
若降价是因中介方提供虚假信息、隐瞒重要事实或服务存在重大瑕疵导致，买方有权要求降低价格，甚至解除合同并要求中介赔偿损失。中介方有义务按照合同约定和行业规范提供准确信息与优质服务，违反该义务需承担相应法律后果。
若因不可抗力或情势变更等不可预见、不可避免的因素导致价格降低，如政策调整、重大自然灾害等，可依据公平原则，由双方合理分担损失或变更合同价格。
若双方无法协商解决，可通过仲裁或诉讼途径，由专业机构依据合同和法律作出裁决。
三、租房没续合同交中介费吗
租房没续合同是否交中介费，要依据具体情况判断。
若原租房合同中明确约定续租需再次支付中介费，且租客与房东达成续租意向，即使未重新签订书面合同，按照合同约定，租客可能需要支付中介费。因为合同条款对双方具有法律约束力，双方应依约履行。
若原合同无相关约定，通常租客无需支付中介费。因为中介费一般是中介促成租客与房东首次签订租赁合同时收取的服务报酬。续租只是原租赁关系的延续，没有中介新的居间服务介入，所以租客没有义务再支付中介费。
另外，如果续租是中介再次提供居间服务促成的，比如中介帮忙沟通续租条件、协调双方意见等，那么中介有权要求支付相应中介费。具体金额可参照市场行情或双方协商确定。
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