新房找中介要签合同吗？找中介买新房通常需签合同。从保障权益看，合同明确双方权利义务，确保服务和费用支付；从法律依据讲，签书面合同遵循法律规定，避免纠纷无据可依。合同有多项内容，购房者要细审，签约很有必要。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、新房找中介要签合同吗
找中介购买新房通常需要签订合同。
从保障权益角度看，签订合同能明确各方权利义务。对购房者而言，可确保中介按约定提供服务，如带领看房、介绍房源信息、协助办理购房手续等。若中介未履行义务，购房者可依据合同追究其责任。对中介来说，合同可保障其按约定收取服务费用。
从法律依据角度讲，《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面合同能更好地体现和遵循相关法律规定，避免纠纷发生时无据可依。
合同内容一般涵盖服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。购房者要仔细审查合同条款，避免不利条款，保障自身合法权益。所以，为保障交易安全和自身权益，找中介买新房签订合同是很有必要的。
二、房产中介合同价怎么算
房产中介合同价的计算方式通常在中介服务合同中会有明确约定，一般存在以下几种常见形式。
一是固定比例收费。这是较为普遍的方式，中介按房屋成交价的一定比例收取费用。例如，在二手房买卖中，中介可能收取成交价的1% - 3%作为服务费。若房屋成交价为200万，中介按2%收费，那么中介合同价就是200万×2% = 4万。
二是固定金额收费。无论房屋成交价高低，中介收取一个固定的服务费用。比如在某些简单的租房中介业务中，中介可能统一收取500元作为服务报酬。
三是分段累计收费。当房屋成交价处于不同区间时，中介按照不同比例收费。例如，成交价在100万以下的部分按3%收取，超过100万的部分按2%收取。若房屋成交价为150万，中介合同价则为100万×3% +（150万 - 100万）×2% = 4万。
具体的计算方式需依据与中介签订的合同来确定，在签订合同前，务必仔细阅读相关条款，明确收费标准和方式。
三、中介隔断房合同有效吗
中介隔断房合同是否有效，需分情况判断。
若隔断房的搭建违反了相关规定，如违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”的规定，这种情况下签订的合同可能被认定无效。因为违反了法律法规的强制性规定，合同存在法定无效情形。
若隔断房的搭建是符合相关规定的，比如是按照规定进行合理隔断，不影响房屋安全、居住功能等，且满足其他合同有效的条件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实等，那么该合同就是有效的。
如果签订合同后发现是违规隔断房，租客可要求中介承担相应责任，比如解除合同、退还租金及押金等。若因此遭受损失，还可要求赔偿。
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